Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

1.754 €/m²

8 Zimmer  •  284 m²  •  1.065 m² Grundstück

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Reppenstedt (21391)

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Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 5 bis 6 Zimmern. Ein weitläufiger Flur mit Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste.

Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett, Kaminanschluss sowie mit Schiebetür zum Wintergarten. Der Wintergarten wurde 1990 errichtet und bietet dank Fußbodenheizung und integrierter Spotlights zusätzlichen Wohnkomfort. Die ältere Einbauküche grenzt an das Wohnzimmer und ist funktional gestaltet sowie mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein barrierearmes Duschbad, welches im Jahr 2019 modernisiert wurde.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großzügig geschnittenen Flur, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer mit Alkove und ebenfalls Balkonzugang sowie einem älteren Vollbad mit Fenster und zwei Waschtischen. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken mit Beleuchtung ausgestattet. Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.

Der Vollkeller ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet vier weitere Räume, darunter einen gefliesten Vorratsraum, zwei beheizte Hobbyräume sowie einen großzügigen Partyraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Ein separater Heizungsraum mit Fenster beherbergt die Brötje Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 und verfügt über einen Zugang zur Einliegerwohnung. Ein Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden, die Abwasserleitung wurde bereits erneuert.

Der Außenbereich ist liebevoll und aufwendig gestaltet. Der schön angelegte Garten mit Wasserlauf, kleiner Sitzecke und gewachsenem Baumbestand, darunter Walnuss-, Kirsch-, Pfirsich- und Apfelbäume, bietet viel Privatsphäre und Erholungsqualität. Ein Hauswasserwerk dient der Bewässerung, zudem ist eine Außenbeleuchtung vorhanden.

Das separate Saunahaus mit Dusche, Ruheraum und WC erweitert den Freizeitwert des Hauses; sowohl hier als auch über der Garage besteht weitere Ausbaureserve.

Die Immobilie verfügt über teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden, ein hochwertiges Eingangspodest aus Granit sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Die separate Einliegerwohnung mit 2 bis 3 Zimmern ist fest vermietet. Sie verfügt über einen geräumigen, gefliesten Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit modernen Elektrogeräten sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Parkettboden und Treppe ins Obergeschoss.

Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Vollbad mit Fenster runden das Raumangebot ab.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.280 € p. a.