Wohnung zum Kauf 520.000 € 6 Zimmer 156 m² 2. Geschoss Strehlen Dresden 01219

Wohnung zum Kauf
520000 €
3.333 €/m²
6 Zimmer • 156 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen nebeneinander mit Balkon

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung- Befindet sich in Dresden Strehlen, unweit des Großen Gartens und der Technischen Universität.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, mit acht Eigentumswohnungen, beide gelegen im 2. Obergeschoss auf derselben Etage. Die Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und bieten damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm ergibt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen dauerhaft gefragte Mieterzielgruppen an.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf zusammenzulegen. Dadurch kann perspektivisch eine großzügige 6 Zimmer-Wohnung geschaffen werden - attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder den gehobenen Eigennutz.
!Die Wohnungen können auch separat (jede Wohnung einzeln gekauft) werden !!!

Dieses Angebot eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, solide Substanz und Wertsteigerungspotenzial legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.333,33 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Geschätzte Gesamtkosten

571.376 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

51.376 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.376 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strehlen, Dresden (01219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gute Stadtlage mit viel Grün an der rückwärtigen Seite.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1928

* beide Wohnungen vermietet
* solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen
* doppelte Flexibilität durch zwei getrennte Einheiten
* Zusammenlegung möglich -> zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Gern stellen wir bei weiterem Interesse detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist baulich zu prüfen und genehmigungspflichtig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert