Freistehende Jagdhütte in Alleinlage Nähe Freigehege Hellenthal
Diese urige Jagdhütte mit nostalgischem Charme liegt inmitten unberührter Natur - umgeben von dichtem Wald, Wiesen und Wild.
Sie bietet absolute Ruhe und Abgeschiedenheit für Naturliebhaber, Jäger oder Ruhesuchende, die einen Rückzugsort fernab des Alltags suchen. Errichtet mit Baugenehmigung im Jahr 1950, wurde diese Hütte in den letzten Jahrzehnten mehrfach veräußert. Ein dauerhaftes Wohnen ist hier leider nicht möglich. Das Haus hat keinen Kanalanschluss.
Die Nutzung gemäß Baugenehmigung ist nur möglich, wenn der Käufer einen Bezug zur Jagd hat. Das Pachtgebiet um das Grundstück ist anderweitig verpachtet, wird aber in den nächsten Jahren zur Neuverpachtung ausgeschrieben werden. Auskunft erteilt die zuständige Jagdgenossenschaft. Die Nutzung ist ausschließlich als Jagdhütte erlaubt. Abriss könnte verfügt werden bei widerrechtlicher Nutzung. Der derzeitige Eigentümer hat die Hütte geerbt und keinen Bezug zur Jagd und möchte aus diesem Grund sich von der Immobilie trennen. Aus diesem Grund wurde der Kaufpreis deutlich reduziert. Der Käufer übernimmt das Risiko für zukünftige Nutzung.
Das massive Holzhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 3.452 m² und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung am Freigehege des Wildparks Hellenthal ein.
Das Gebäude vermittelt den Charakter vergangener Zeiten: rustikale Holzvertäfelungen, sichtbare Balken und gemütliche Wohnräume mit klassischer Jagdhütten-Ausstattung schaffen eine authentische Atmosphäre.
Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial als Wochenendhaus, Jagdhütte oder Rückzugsort inmitten der Natur. Ein seltenes Angebot in dieser Lage - mit eigenem Grundstück im Wald und autarker Grundversorgung.
Merkmale
3.400 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Die Jagdhütte ist in traditioneller Holzbauweise errichtet und versprüht den Charme vergangener Zeiten. Beheizt wurde sie über Gasöfen, die über einen eigenen Flüssiggastank versorgt werden. Ein Gasgenerator sorgte für die Stromerzeugung, während die Wasserversorgung autark über einen eigenen Brunnen mit elektrischer Pumpe erfolgte - ideal für eine unabhängige Nutzung abseits öffentlicher Netze. Die Technik ist möglicherweise veraltet und benötigt eine Erneuerung.
Im Inneren überzeugt das Haus durch rustikale Holzvertäfelungen, sichtbare Deckenbalken und eine gemütliche Wohnstube mit Holzdecke, Einbau-Etagenbetten und typischem Jagdzimmer-Flair.
Ein kleines Schlafzimmer im Obergeschoss, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit WC sind ebenfalls vorhanden.
Von allen Seiten bieten sich wunderschöne Ausblicke in den umgebenden Wald - perfekt, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das Gebäude befindet sich im Außenbereich nach §35 BauGB. Eine zukünftige Nutzung sollte vor Kauf vom Erwerber mit der Baubehörde ggfs. durch eine Bauvoranfrage gepfüft werden.
Energieausweis: Nicht erforderlich gemäß § 79 GEG (Gebäude dient nicht dauerhaft dem Aufenthalt von Personen).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
30000 €30.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
5.000 € Pauschalprovision inkl. MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
32.556 €1
Kaufpreis
30.000 €
Kaufnebenkosten
2.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
1.950 €
Provision für Käufer (0,02%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellenthal (53940)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Jagdhütte befindet sich in Alleinlage mitten im Wald, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wildpark Hellenthal in der Eifel. Hier genießt man absolute Ruhe - nur das Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel begleiten den Aufenthalt.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung gut: Der Ort Hellenthal mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Jagen oder einfach die Natur genießen - ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
