Maisonette zum Kauf

635000 €635.000 €

3.938 €/m²

4 Zimmer  •  161,3 m²  •  3. Geschoss

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Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)

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Objektnr: 1070297

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung präsentiert sich als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren sehr gepflegten und modernen Zustand.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in naturnaher Feldrandlage von Mühlheim am Main und vereint damit idyllisches Wohnen mit zentraler Infrastruktur.

Im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 161 m².
Nach dem Eintritt gelangt man über den Flur in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern und Dachschrägen, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zur Hälfte überdacht und zur Hälfte offen gestaltet ist und ein Blick ins Grüne bietet.
Ergänzend steht ein weiterer Balkon auf der gegenüberliegenden Seite zur Verfügung. Die geräumige, helle Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke BEKO ausgestattet; ein großer amerikanischer Kühlschrank ist ebenfalls im Angebot enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Büro- oder Ankleidezimmer. Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren grundlegend saniert.

Über eine stilvolle Treppe gelangt man in die obere Ebene mit offener Empore, die einen Blick in den Wohnbereich ermöglicht und der Wohnung einen offenen, modernen Charakter verleiht.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie integrierten Fliegengittern ausgestattet.
Außerdem verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.

Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich drei Parteien, was ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben gewährleistet. Im monatlichen Hausgeld von ca. 300 € sind unter anderem die Hausreinigung sowie der Winterdienst enthalten. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ist im Angebot enthalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 bieten eine schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main, das in etwa 20 Minuten erreicht werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 161,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert