Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

16 Zimmer  •  385,4 m²  •  334 m² Grundstück

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Obertürkheim, Stuttgart (70329)

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und ihre individuelle Architektur, die ihr eine besondere Marktstellung verleiht. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude fortlaufend durch An- und Umbauten erweitert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst.

Ein wesentlicher baulicher Eingriff erfolgte im Jahr 1938, als das ursprünglich zentral gelegene Treppenhaus durch einen seitlichen Anbau verlegt wurde. Dadurch konnten effizientere und großzügigere Grundrisse geschaffen werden - ein entscheidender Vorteil sowohl im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch auf eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ergänzend wurde eine attraktive Veranda mit Weitblick errichtet, die sowohl von der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch vom Garten aus zugänglich ist und die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Das Objekt umfasst drei Etagen mit gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten, die ein hohes Entwicklungspotenzial bieten.

Die Erdgeschosswohnung sowie teilweise die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind vermietet , während das erste Obergeschoss leer steht. Die großzügige Bühne sowie der Kellerbereich mit separaten Kellerverschlägen und einem großen Gewölbekeller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Hauses bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt, sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.

Eine umfassende Kernsanierung ist einzuplanen, bietet jedoch aus Investorensicht die hervorragende Gelegenheit, den Objektwert nachhaltig zu steigern, das Mietniveau an den aktuellen Markt anzupassen und zugleich ein hochwertiges, generationenübergreifendes Wohnkonzept zu realisieren. Nach erfolgter Modernisierung bietet diese Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und eine vielseitige Nutzung in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Obertürkheim.

Der Verkauf des Mehrfamilienhauses erfolgt im Bieterverfahren bis zum 15.03.2026 um 23.59 Uhr. Das Mindestgebot liegt bei 599.000,-- €.

Sie haben bis zu diesem Termin natürlich die Möglichkeit, mehrmals die Wohnungen zu besichtigen, um sich über den Umfang der anschließenden Sanierung Gedanken zu machen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 385,44 m², Nutzfläche: 273,64 m², vermietbare Fläche: 385,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.05, Distanz zum Bus: 0.27