Villa zum Kauf - Erstbezug5800000 €5.800.000 €25.542 €/m²9 Zimmer • 227,1 m² • 352 m² Grundstück
5800000 €5.800.000 €
25.542 €/m²
9 Zimmer • 227,1 m² • 352 m² Grundstück
Luxury and smart living. It's time to shine! - Mamor, Light`n`Space x 2
Diese beiden außergewöhnlichen Villen stehen für eine neue Form des Wohnens: international inspiriert, architektonisch klar und von einer Eleganz geprägt, wie man sie sonst aus exklusiven Lagen Dubais kennt. Hochwertige Ziegelbauweise, modernste Gebäudetechnik und ein kompromissloser Anspruch an Design und Komfort verschmelzen hier zu einem Ensemble von besonderer Klasse.
Die Villa Grande bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl, während die Villa Piccolo mit ca. 182 m² durch ihre harmonische Proportion und raffinierte Planung überzeugt. Beide Residenzen erfüllen den energieeffizienten KfW-55-Standard und präsentieren sich mit klaren Fassadenlinien und stilvoll komponierten Innenräumen. Großformatige Fliesen, fein ausgearbeitete Deckendetails und bodentiefe Schüco-Fenster lassen Licht und Raum fließend ineinander übergehen. Elektrische Raffstores, eine warme, indirekte Lichtführung und elegante goldfarbene Akzente erzeugen eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Geborgenheit.
Ein intelligentes KNX-Smart-Home-System, effiziente Wärmepumpen sowie eine hochwertige Wohnraumlüftung von Zehnder sorgen für ein Wohngefühl, das nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Maßgeschneiderte Küchen, luxuriöse Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche unterstreichen den Anspruch dieser Villen: ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Privatsphäre legen.
Hinweis:
Die Villa Grande kann ausschließlich gemeinsam mit der Villa Piccolo erworben werden.
Die Villa Piccolo steht auch einzeln zum Verkauf.
Gerne erläutere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Ensemble persönlich und stehe für weitere Informationen zur Verfügung.
*
These two exceptional villas represent a new dimension of refined living - internationally inspired, architecturally pure, and defined by an elegance reminiscent of exclusive residences in Dubai. High-quality solid brick construction, state-of-the-art building technology, and an uncompromising dedication to design and comfort come together to create a truly remarkable residential ensemble.
The Villa Grande, offering approximately 227 m² of living space, impresses with its generous sense of openness, while the Villa Piccolo, with around 182 m², captivates through its harmonious proportions and sophisticated layout. Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature clean architectural lines paired with meticulously curated interiors. Large-format tiles, finely detailed ceilings, and floor-to-ceiling Schüco windows allow natural light to flow seamlessly throughout the living spaces. Electric raffstores, a warm and refined lighting concept, and elegant golden accents create an atmosphere of tranquility, exclusivity, and understated luxury.
A fully integrated KNX smart-home system, efficient heat pumps, and a high-quality Zehnder ventilation system ensure a living experience that is both comfortable and sustainable. Bespoke kitchens, luxurious bathrooms, garages with wallbox preparation, and thoughtfully designed outdoor areas further enhance the sense of privacy and refinement. These villas are designed for those who seek something truly special - a home that combines architectural clarity, modern elegance, and an elevated lifestyle.
Please note:
The Villa Grande can only be purchased together with the Villa Piccolo.
The Villa Piccolo is also available for individual purchase.
I would be delighted to present this exceptional property to you personally and provide further information upon request.
Die Villa Grande bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl, während die Villa Piccolo mit ca. 182 m² durch ihre harmonische Proportion und raffinierte Planung überzeugt. Beide Residenzen erfüllen den energieeffizienten KfW-55-Standard und präsentieren sich mit klaren Fassadenlinien und stilvoll komponierten Innenräumen. Großformatige Fliesen, fein ausgearbeitete Deckendetails und bodentiefe Schüco-Fenster lassen Licht und Raum fließend ineinander übergehen. Elektrische Raffstores, eine warme, indirekte Lichtführung und elegante goldfarbene Akzente erzeugen eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Geborgenheit.
Ein intelligentes KNX-Smart-Home-System, effiziente Wärmepumpen sowie eine hochwertige Wohnraumlüftung von Zehnder sorgen für ein Wohngefühl, das nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Maßgeschneiderte Küchen, luxuriöse Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche unterstreichen den Anspruch dieser Villen: ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Privatsphäre legen.
Hinweis:
Die Villa Grande kann ausschließlich gemeinsam mit der Villa Piccolo erworben werden.
Die Villa Piccolo steht auch einzeln zum Verkauf.
Gerne erläutere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Ensemble persönlich und stehe für weitere Informationen zur Verfügung.
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These two exceptional villas represent a new dimension of refined living - internationally inspired, architecturally pure, and defined by an elegance reminiscent of exclusive residences in Dubai. High-quality solid brick construction, state-of-the-art building technology, and an uncompromising dedication to design and comfort come together to create a truly remarkable residential ensemble.
The Villa Grande, offering approximately 227 m² of living space, impresses with its generous sense of openness, while the Villa Piccolo, with around 182 m², captivates through its harmonious proportions and sophisticated layout. Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature clean architectural lines paired with meticulously curated interiors. Large-format tiles, finely detailed ceilings, and floor-to-ceiling Schüco windows allow natural light to flow seamlessly throughout the living spaces. Electric raffstores, a warm and refined lighting concept, and elegant golden accents create an atmosphere of tranquility, exclusivity, and understated luxury.
A fully integrated KNX smart-home system, efficient heat pumps, and a high-quality Zehnder ventilation system ensure a living experience that is both comfortable and sustainable. Bespoke kitchens, luxurious bathrooms, garages with wallbox preparation, and thoughtfully designed outdoor areas further enhance the sense of privacy and refinement. These villas are designed for those who seek something truly special - a home that combines architectural clarity, modern elegance, and an elevated lifestyle.
Please note:
The Villa Grande can only be purchased together with the Villa Piccolo.
The Villa Piccolo is also available for individual purchase.
I would be delighted to present this exceptional property to you personally and provide further information upon request.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- 352 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- voll klimatisiert
- Kabelanschluss
Rohbau
. Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
. KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
. DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
. Innenwände Ziegel/Stahlbeton
. Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
. Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
. LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
. Gardinennischen (3-läufig)
. Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
. Dämmung gemäß Energieberater
. Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
. Fallrohre Anthra-Zinc
. Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
. Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
. Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
. Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
. 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
. Schüco 3-fach Verglasung
. Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
. Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
. Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
. Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
. Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
. Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
. 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
. Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
. Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
. Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
. Oventrop Frischwasserstation
. Zehnder Lüftung Q350
. Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
. 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
. Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
. Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
. Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
. VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
. 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
. KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
. Kameraüberwachung
. Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
. KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
. Elektrisches Tor 4,30 m
. 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
. Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
. Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
. interior brick/concrete walls
. Double gypsum board, installation shafts
. Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
. LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
. Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
. Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
. Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
. cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
. Cement screed on UFH, 40 mm insulation
. Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
. Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
. Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
. Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
. wallbox preps
. Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
. lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
. marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
. Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
. Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
. KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
. Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
. Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
. Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
. KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
. Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
. KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
. DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
. Innenwände Ziegel/Stahlbeton
. Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
. Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
. LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
. Gardinennischen (3-läufig)
. Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
. Dämmung gemäß Energieberater
. Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
. Fallrohre Anthra-Zinc
. Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
. Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
. Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
. Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
. 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
. Schüco 3-fach Verglasung
. Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
. Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
. Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
. Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
. Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
. Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
. 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
. Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
. Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
. Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
. Oventrop Frischwasserstation
. Zehnder Lüftung Q350
. Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
. 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
. Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
. Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
. Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
. VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
. 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
. KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
. Kameraüberwachung
. Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
. KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
. Elektrisches Tor 4,30 m
. 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
. Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
. Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
. interior brick/concrete walls
. Double gypsum board, installation shafts
. Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
. LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
. Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
. Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
. Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
. cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
. Cement screed on UFH, 40 mm insulation
. Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
. Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
. Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
. Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
. wallbox preps
. Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
. lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
. marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
. Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
. Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
. KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
. Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
. Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
. Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
. KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr2023
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
5800000 €5.800.000 €
25.541,66 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
6.326.060 €1
Kaufpreis
5.800.000 €
Kaufnebenkosten
526.060 €
2Notarkosten (1,5%)
87.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
203.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
207.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubiberg (85579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villen befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland, in der renommierten Gemeinde Neubiberg. Die Adresse zählt seit Jahren zu den gefragtesten im Großraum München und steht für die gelungene Verbindung aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und ruhigem, grünem Wohnen.
Neubiberg grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt und ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu bedeutenden Wirtschafts-, Forschungs- und Technologiestandorten. Trotz der hervorragenden Anbindung bewahrt sich der Ort seinen bewusst ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten, baumgesäumten Straßen.
Eine direkte S-Bahn-Verbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, ergänzt durch Buslinien und nahe Hauptverkehrsachsen mit optimaler Anbindung an das Umland und die Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Parks, Grünflächen und Spazierwege schaffen ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl.
Jede Villa vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit - ein wertstabiler Standort für anspruchsvolles Wohnen mit Qualität und Lebensstil.
*
The villas are located in one of the most sought-after residential areas in the southeastern outskirts of Munich, within the prestigious municipality of Neubiberg. The location is known for its blend of urban proximity, high quality of life, and a calm, green living environment.
Bordering Munich directly, Neubiberg offers short travel times to the city center as well as to major business, research, and technology hubs. Despite its proximity to the city, the area has retained a peaceful, family-oriented and nature-focused character. The neighborhood features elegant single-family and semi-detached homes, s-elect small apartment buildings, and tree-lined streets.
A direct S-Bahn line to central Munich, complemented by bus routes and nearby arterial roads providing fast access to the surrounding region and motorways.
Everyday amenities such as shopping, restaurants, schools, childcare, medical services, and leisure facilities are all close at hand. Parks, green spaces, and walking paths enhance the relaxed living atmosphere.
These villas combine refine ranquil living with excellent accessibility in a desirable and stable location.
Neubiberg grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt und ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu bedeutenden Wirtschafts-, Forschungs- und Technologiestandorten. Trotz der hervorragenden Anbindung bewahrt sich der Ort seinen bewusst ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten, baumgesäumten Straßen.
Eine direkte S-Bahn-Verbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, ergänzt durch Buslinien und nahe Hauptverkehrsachsen mit optimaler Anbindung an das Umland und die Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Parks, Grünflächen und Spazierwege schaffen ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl.
Jede Villa vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit - ein wertstabiler Standort für anspruchsvolles Wohnen mit Qualität und Lebensstil.
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The villas are located in one of the most sought-after residential areas in the southeastern outskirts of Munich, within the prestigious municipality of Neubiberg. The location is known for its blend of urban proximity, high quality of life, and a calm, green living environment.
Bordering Munich directly, Neubiberg offers short travel times to the city center as well as to major business, research, and technology hubs. Despite its proximity to the city, the area has retained a peaceful, family-oriented and nature-focused character. The neighborhood features elegant single-family and semi-detached homes, s-elect small apartment buildings, and tree-lined streets.
A direct S-Bahn line to central Munich, complemented by bus routes and nearby arterial roads providing fast access to the surrounding region and motorways.
Everyday amenities such as shopping, restaurants, schools, childcare, medical services, and leisure facilities are all close at hand. Parks, green spaces, and walking paths enhance the relaxed living atmosphere.
These villas combine refine ranquil living with excellent accessibility in a desirable and stable location.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!
*
Please understand that we can only process inquiries with a fully provided address and telephone number.
All information is provided without guarantee and is based solely on details supplied to us by our client. We assume no responsibility for the completeness, accuracy, or timeliness of this information. This is only a brief description of the property.
Please note that all images and graphical representations are the property of Park Avenue Immobilien | Manuel Weidenhiller and may not be used or shared with third parties.
We are happy to provide a detailed exposé with floor plans upon request. Ms. Katja Kuriat is available at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Bogenhausen, Oberföhringer Straße 172.
We look forward to hearing from you and can also send a video of the apartment via WhatsApp upon request! Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 18,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 12.00
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Weitere Services
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Über den Anbieter
Oberföhringerstr. 172, 81925 München
Partnerschaft
Frau Katja KuriatDein Kontakt
Online-ID: 26MHTS35AWP4
Referenznummer: 26408
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