Emskirchen - Wohnhaus mit zwei Wohnungen, zentrale Wohnlage
Das Stammhaus ist ein Siedlungshaus, das ca. 1920 erbaut wurde. Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus mit einem geräumigen Anbau (KG+EG+DG) im Jahr 1971 erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde die Liegenschaft zu einem Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut.
In dem Wohnhaus befinden sich nun im gesamten Erdgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 1) und im gesamten Dachgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine große 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 2). Weiterhin gibt es im Spitzboden, der auch über das Treppenhaus erschlossen wird, noch zwei ausgebaute Zimmer und eine Toilette. Die letzten, größeren Umbaumaßnahmen fanden ca. im Jahr 2000 statt (Renovierung Wohnung 2), Wohnung 1 im EG wurde von 1990-1993 renoviert.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 332 m². Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Das Stammhaus ist lediglich teilweise unterkellert (von außen zugänglicher Öllagerraum). Der Anbau des Wohnhauses ist komplett unterkellert.
Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich auf einem eigenen Flurstück (Grundstücksgröße 44 m²) und ist wenige Meter fußläufig entfernt.
Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind Sanierungs- bzw. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.
Die sehr zentrale Lage, sowie die schöne Aufteilung der Wohnungen runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
- Hauseingang mit Treppenhaus
Erdgeschoss: Whg.1 - 2-Zimmer-Wohnung-
- Wohnungsdiele - große Küche - großes Wohn-Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
Dachgeschoss: Whg. 2 - 3-Zimmer-Wohnung- - Wohnungsdiele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - Balkon, Zugang über das Treppenhaus, außerhalb der Wohnung
- Öl-Zentralheizung Hersteller Viessmann aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Badezimmer im EG und DG jeweils mit Tageslicht - überwiegend Kunststofffenster - geräumige Einzelgarage, Bj. 1985 in direkter Nähe - der Kachelofen mit Heizeinsatz in der Wohnung 1 im Erdgeschoss ist aktuell stillgelegt und kann nicht wieder in Betrieb genommen werden, es besteht eine Nachrüstverpflichtung!
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Die Immobilie steht bereits komplett leer und ist besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emskirchen (91448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emskirchen mit seinen Ortsteilen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und verfügt über insgesamt ca. 6.000 Einwohner.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Emskirchen über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Emskirchen vorhanden.
Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, die Klinik und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Emskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns. Der Ortskern von Emskirchen mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in kurzem Fußweg zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erforderliche Angaben:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
