Wohntraum in Bestlage von Ingolstadt - modernisiertes Familienhaus mit sonnigem Garten!
Wohntraum in begehrter Bestlage von Ingolstadt - familienfreundlich, modernisiert & sofort bezugsbereit
Dieses charmante und großzügige Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage sowie einen liebevoll angelegten Garten in sonniger Süd- bis Südwestausrichtung. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobenbereich. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC mit Fenster, einen separaten Küchenbereich sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden, Spiel, Erholung oder gesellige Grillabende.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres lichtdurchflutetes Schlaf- oder Kinderzimmer und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum. Zudem stehen ein Heiz- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.
Diese Immobilie vereint Lage, Raumangebot und Wohnqualität auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen und erleben Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
187 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.592,59 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Ingolstadt - ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und dennoch zentral. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und hohem Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zur Natur bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Courtage / Maklerprovision: Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.
Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
