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Sonstiges
Nutzungs- und Entwicklungspotenziale
Dieses außergewöhnliche Industriegebäude bietet ein breites Spektrum attraktiver Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hohen Decken, massiver Bauweise und flexiblen Grundrissen macht es zu einem idealen Objekt für Investoren und Entwickler.
1. Self-Storage / "City Box Okriftel" - extrem rentabel
Das Gebäude eignet sich perfekt für eine moderne Self-Storage-Anlage:
hohe Geschosshöhen ? ideal für Zwischenebenen
100 Lagerboxen pro Etage möglich
sehr geringe Betriebskosten, kein Personal notwendig
Mieten im Rhein-Main-Gebiet: 20-35 €/m²
Auslastung: 90-98 %
Ertragspotenzial: 200.000-350.000 € Jahresumsatz
2. Loft-Wohnungen im Industrial Style - modern, urban, begehrt
Das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für trendige Loftwohnungen, ein Konzept, das im Rhein-Main-Gebiet extrem gefragt ist und nur selten angeboten wird.
Mit hohen Decken, sichtbaren Stahlträgern, großen Fenstern und offenen Grundrissen entsteht ein unverwechselbarer Wohnstil - inspiriert von modernen Warehouse-Lofts in London oder Amsterdam.
Warum attraktiv für Investoren:
Hohe Mieteinnahmen oder Verkaufspreise
Starke Nachfrage nach einzigartigen Wohnkonzepten
Möglichkeit für 1-3 Zimmer Lofts oder Maisonetten
Wertsteigerung dank architektonischem Charakter
Das Ergebnis: Ein Wohnprodukt mit echtem Seltenheitswert, das sofort aus der Masse heraussticht.
3. Gewerbe, Ateliers & kreative Nutzung
Perfekt nutzbar als:
Büro- und Atelierflächen
Studios, Werkstätten, Manufakturen
Showrooms oder Light-Industrial
Die flexible Struktur erlaubt sowohl kleine als auch große Einheiten.
4. Gastronomie / Café im Erdgeschoss
Das EG eignet sich hervorragend für:
Café
Restaurant
Event- oder Pop-up-Fläche
Hohe Sichtbarkeit und urbanes Flair bieten beste Voraussetzungen.
5. Mixed-Use - maximale Flexibilität und höchste Wertschöpfung
Die größte Stärke dieses Gebäudes liegt in der Möglichkeit, mehrere Nutzungen effizient zu kombinieren.
Bestes Beispiel für ein attraktives Konzept:
Self-Storage in den Obergeschossen ? stabiler Cashflow, hohe Auslastung
Gewerbe / Atelier / Café im Erdgeschoss ? Frequenz und Sichtbarkeit
Loftwohnungen im Staffelgeschoss ? Premiumprodukt zur Wertsteigerung
Vorteile für Investoren:
Mehrere Einnahmequellen statt nur einer
Deutlich höhere Gesamtprojekt-Rendite
Sehr gute Nachfrage in allen drei Segmenten
Flexible Exit-Strategien (Teil- oder Gesamtverkauf)
Ein Mixed-Use-Konzept nutzt das volle Potenzial des Gebäudes und schafft ein zukunftssicheres, wirtschaftlich starkes Projekt.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.300,00 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen
