?? Seltene Gelegenheit in Bestlage - teilbares Grundstück mit ca. 1.514 m² in St. Augustin
?? Top-Wohnlage trifft echtes Entwicklungspotenzial: In einer der gefragtesten Lagen von St. Augustin! Auf dem Niederberg bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.514 m² Fläche eine seltene Chance für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus samt Garage bebaut - im Fokus steht jedoch klar das Potenzial zur Neubebauung und Teilung.
?? Grundstück & Bebauungspotenzial
Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung:
- Teilung in zwei Baugrundstücke denkbar, dann - Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern möglich - attraktive Grundstücksgröße mit guter Ausnutzung
?? Wichtig: Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (z. B. Bauvoranfrage, Abstimmung mit dem Bauamt).
?? Mögliche Bebauungsszenarien (Beispiele)
- Option 1 - Klassische Aufteilung mit Abstandflächen
zwei freistehende Einfamilienhäuser je ca. 8,0 m Hausbreite typische Abstandsflächen (3 m zur Grundstücksgrenze, ca. 6 m zwischen den Häusern)
- Option 2 - Grenzgaragen außen
je Haus ca. 8,0 m Breite Garagen an den äußeren Grundstücksgrenzen effiziente Nutzung der Grundstücksbreite
- Option 3 - Garagen mittig als Pufferzone
zentrale Garagenlösung zwischen den Häusern klare Trennung der beiden Einheiten ruhige und strukturierte Grundstücksaufteilung
?? Diese Varianten dienen als Konzeptideen und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.
Merkmale
1.514 m² Grundstück
voll erschlossen
? Highlights auf einen Blick
- ca. 1.514 m² Grundstück - aktuell bebaut mit Einfamilienhaus + Garage - Teilung in zwei Grundstücke denkbar - Bebauung mit zwei EFH möglich (vorbehaltlich Prüfung) - mehrere Bebauungskonzepte realisierbar - Top-Wohnlage in St. Augustin - ruhiges, familienfreundliches Umfeld
Fazit
- Lage + Größe + Entwicklungspotenzial: Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer Top-Wohnlage ein individuelles Neubauprojekt realisieren möchten - ob für die eigene Familie oder als Investment.
?? Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und besprechen Sie mit uns die Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
945999 €945.999 €
624,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
979.771 €1
Kaufpreis
945.999 €
Kaufnebenkosten
33.772 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
33.772 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf dem Niederberg 16, Hangelar, Sankt Augustin (53757)
?? Lagebeschreibung - St. Augustin, Auf dem Niederberg
Ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Lage Auf dem Niederberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in St. Augustin. Geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen entsteht hier ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe - kurze Wege für den Alltag.
Freizeitmöglichkeiten:
Fußläufig zu erreichen liegt der Tennisclub Rot-Weiß Hangelaer. Außerdem innerhalb weniger Minuten liegt der Golf Course Bonn.
Desweiteren fährt aus Hangelar die Straßenbahn 6 Minuten nach Siegburg, von wo aus man mit dem ICE in 35 min in Frankfurt ist. Wir kennen tatsächlich einige, die auf dem Niederberg wohnen und in Frankfurt arbeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- schnelle Anbindung Richtung Bonn und Köln - Autobahnen und Bundesstraßen in kurzer Distanz - ÖPNV-Anbindung mit guter Erreichbarkeit
Naturnah wohnen: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung - ideal für Familien und Ruhesuchende.
? Fazit Lage: Eine Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Bonn und Köln - genau das, was Käufer aktuell suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges & Hinweise
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.
Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
