Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl - Split-Level trifft Bungalowstil
Dieses charmante Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise vereint den besonderen Charakter eines Bungalows mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses - ideal für Familien, die Wert auf Individualität und Geborgenheit legen.
Auf einem Kaufgrundstück errichtet, bietet das Haus rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept mit halb versetzten Ebenen - offen, lebendig und zugleich angenehm strukturiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin - der zentrale Treffpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für Helligkeit und einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche, während sich auf derselben Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche befindet. Eine halbe Etage höher liegt ein weiterer Raum, der sich wunderbar als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Eine halbe Etage tiefer ergänzt ein zusätzlicher Raum das Konzept - ideal als Spiel- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein helles Badezimmer mit Wanne - perfekt für den Familienalltag.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und einen gemütlichen Partykeller mit separatem WC - ein Ort, an dem kleine Feiern oder Filmabende mit Freunden ihren Platz finden. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen, wodurch Sanierungs- und Modernisierungsspielraum für neue Energielösungen besteht.
Mit seinem individuellen Grundriss, der ruhigen Lage und dem Potenzial zur Modernisierung ist dieses Haus ein Zuhause mit Zukunft - für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und persönliche Entfaltung suchen.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken bei jedem Wetter. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
273 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.995,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulfen, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Dorsten-Wulfen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spaziergänge durch die Lippeauen, Fahrradtouren ins Umland oder entspannte Nachmittage im Garten gehören hier zum Alltag. Die Anbindung über die A31 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Münsterland.
Ein Wohnumfeld, das Familien Raum, Ruhe und Lebensqualität schenkt.
