Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 9 Zimmer 143 m² 497 m² Grundstück Brochenzell Meckenbeuren 88074

Mehrfamilienhaus zum Kauf
459000 €
3.210 €/m²
9 Zimmer • 143 m² • 497 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage

Merkmale

497 m² Grundstück
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten
- Kfz-Stellplätze im Freien
- Keller

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieträgerElektro, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

3.209,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

48.516 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brochenzell, Meckenbeuren (88074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Meckenbeuren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Schussen, die direkt hinter dem Gartengrundstück entlangfließt. Das sanfte Plätschern des Wassers sowie der freie Blick ins Grüne schaffen eine naturnahe, erholsame Atmosphäre und verleihen dem Anwesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sind die Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Tettnang schnell erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen sorgt insgesamt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese im Jahr 1966 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein teil ausgebautes Dachgeschoss und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage.

Erdgeschoss
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit geräumt und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese Einheit wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer (bzw. weiteres Schlafzimmer), Küche, Schlafzimmer und Badezimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Flächen können mit überschaubarem Aufwand wohnlich gestaltet werden. In der Nachbarschaft wurden bereits Dachgauben realisiert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde - ein interessantes Entwicklungspotenzial für dieses Objekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ausstattung & Technik
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch den Pelletofen im Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Außenbereich & Stellplätze
Das Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss, vom Keller als auch über die angrenzende Garage zugänglich. Zwei Außenstellplätze befinden sich im Hof; zusätzlich steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg