Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Scheune, Garten und Doppelgarage! Sofort frei!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mistelgau bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Hobby. Das Anwesen überzeugt mit seinem Grundstück, einer geräumigen Scheune sowie einer Doppelgarage - ideal für Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Ein besonderes Highlight ist die großflächige Scheune, die über ausreichend Platz verfügt, um ein Wohnmobil, Oldtimer oder weiteres Lagergut unterzubringen. Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit Rasenflächen sowie einem teilweise eingewachsenen Baumbestand. Die große Zufahrt bietet weitere Stellflächen und erleichtert das Rangieren größerer Fahrzeuge.
Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt aktuell über eine Fernwärmeanlage auf Biogasbasis. Die dazugehörige Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss. Da die Preise für Fernwärme gesetzlich an die Ölpreisentwicklung gekoppelt sind, kann es perspektivisch sinnvoll sein, die bestehende Heiztechnik durch eine moderne Wärmepumpe zu ergänzen.
Die hierfür benötigte elektrische Energie ließe sich kostengünstig über eine Photovoltaikanlage erzeugen. Die vorhandene Dachfläche bietet aufgrund ihrer Ausrichtung und Neigung ideale Voraussetzungen für die Installation einer solchen Anlage. Durch die Kombination aus eigener Heizungsanlage und selbst erzeugtem Strom wird zudem eine deutlich höhere energetische und preisliche Unabhängigkeit erreicht. Dies stärkt langfristig die Versorgungssicherheit und reduziert die Abhängigkeit von externen Energiepreisentwicklungen.
BESONDERHEITEN: - Kunststofffenster - Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)
Konditionen: Kaufpreis: 195.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.242,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harloth, Mistelgau (95490)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
95490 Mistelgau/OT Harloth
Das Anwesen liegt in einem idyllischen Gemeindeteil von Mistelgau, einer kleinen, ruhigen Ortschaft mit ausgeprägt ländlichem Charakter. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl legen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung komfortabel: Die Hauptorte Mistelgau und Bayreuth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass alltägliche Erledigungen problemlos möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Wanderwege, Kletterfelsen, idyllische Täler, Burgen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
