MFH mit 6 WE + 5 Garagen + Bauland in zentraler Lage von Kall - Top Rendite!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kall. Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, 5 Garagen, einem einladenden Garten und überzeugt durch eine massive Bauweise, eine solide Substanz sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen und sind dadurch hell und lichtdurchflutet. Die funktionalen Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Modernisierungen Im Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert: .Neue zentrale Gasheizung (2022) .Fassade neu gestrichen .Teilweise neue Bodenbeläge .Allgemeine Renovierungsmaßnahmen
Mieteinnahmen / Kapitalanlage Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 39.000 € pro Jahr.
Die Immobilie bietet zusätzlich Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Durch mögliche Mietanpassungen sowie das vorhandene Bauland ergibt sich weiteres Entwicklungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Grundstück und Außenbereich Das Grundstück 1464m2 bietet großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Links und Rechts vom Gebäude befindet sich eingroßer Gartenbereich. Diese bieten eine attraktive Wohnqualität für die Mieter.
Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Nebengebäude, fünf Garagen sowie ein Innenhof mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Merkmale
vermietet
1.464 m² Grundstück
Keller
Terrasse
8 Stellplätze: 5 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
.Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten .Vollständig vermietet - stabile Einnahmen .Ca. 39.000 € Kaltmiete pro Jahr .Potenzial zur Mietsteigerung .5 Garagen + zusätzliche Stellplätze im Innenhof .Großzügige Gartenflächen seitlich des Hauses .Zusätzliches Bauland mit Entwicklungspotenzial .Massive Bauweise und Satteldach .Voll unterkellert - zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum .Zentrale Gasheizung (neu 2022) .Fassade 2022 gestrichen .Dachbeschichtung 2026 .Teilweise erneuerte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
1.415,19 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kall (53925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kall. Objektadresse: Kölnerstraße 16, 53925 Kall
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz vom Zentrum: 100.00
