Wohnung zum Kauf

354000 €354.000 €

2.334 €/m²

2 Zimmer  •  151,7 m²

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Badenweiler (79410)

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Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven loftartigen Aufteilung. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Immobilie überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild und vielfältige Ausstattungsmerkmale, die ein besonderes Wohnerlebnis ermöglichen.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, zusammenhängende Wohnbereich, der sich durch eine offene Raumgestaltung kennzeichnet. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine breite Glasschiebetür schafft Privatsphäre ohne einzugrenzen. Unmittelbar angrenzend befindet sich die offene Küche, die einen natürlichen Treffpunkt des Alltags darstellt. Für zusätzlichen Komfort steht ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung, der unmittelbar an die Küche grenzt.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse (38 m²) , die mit einem Glasdach und einer Markise ausgestattet ist. Diese lädt bei jeder Wetterlage - ob sonnig, bedeckt oder bei Sommerregen - zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Das Tageslichtbad bietet mit einer Eckbadewanne und separater Dusche zeitgemäßen Komfort. Die Ausstattung des Bades ist stilvoll, hochwertig und außerordentlich funktional zugleich. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Anordnung der Räume ist aktuell sehr offen gehalten - bei Bedarf erlaubt der Grundriss, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand Anpassungen vorzunehmen und die Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Angenehme Wohnatmosphäre wird zudem durch die Fußbodenheizung geschaffen, die Energieeffizienz mit individuellem Wohlempfinden kombiniert.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum, der reichlich Abstellfläche bietet und somit für zusätzliche Ordnung sorgt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die eigene Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Auf dem Grundstück ist ebenfalls ein Gästeparkplatz ausgewiesen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche sowie eine offene Aufteilung legen. Mit einer Anpassung des Grundrisses ist auch eine kleine Familie bestens aufgehoben. Die zuletzt im Jahr 2014 durchgeführte Sanierung sorgt zudem für einen aktuellen technischen Stand und zeitgemäßes Wohngefühl.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Therme ist zu Fuß gut erreichbar. Auch Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Kurpark sind problemlos möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses auch preislich äußerst attraktiven Angebots.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen