Zwei Etagen, sechs Stellplätze, Glasfaser - Ihr neuer Standort in Altdorf
Zur Vermietung steht ein funktionales Bürogebäude in verkehrsgünstiger Lage von Altdorf bei Landshut, ideal für kleinere bis mittelgroße Unternehmen, die Wert auf gut aufgeteilte Flächen und eine solide Arbeitsumgebung legen.
Das zweigeschossige Objekt bietet insgesamt ca. 250 qm Bürofläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 125 qm. Die Raumaufteilung ist flexibel und umfasst Büros in unterschiedlichen Größen (ca. 11 qm, 23 qm und 30 qm) sowie einen separaten Besprechungsraum. Zusätzliche Abstellräume (ca. 130 qm) im Keller bieten praktische Lager- oder Archivflächen.
Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Die obere Etage zeichnet sich durch ihren offenen Sichtdachstuhl aus in Kombination mit dem Flachdach entsteht hier ein luftiges, offenes Raumgefühl mit einem etwas anderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie ein kleiner Gartenbereich ergänzen das Gesamtbild und bieten Rückzugsmöglichkeiten für Pausen oder informelle Gespräche. Das Objekt ist teilmöbliert; vorhandenes Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Für Mitarbeiter oder Kunden stehen insgesamt sechs Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne, stabile Internetverbindung.
Die Lage im südlichen Altdorf überzeugt durch die Nähe zur B299 und die schnelle Anbindung an die A92. Auch das Zentrum von Landshut ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Dieses Bürogebäude eignet sich für Unternehmen, die eine unkomplizierte, solide Gewerbeeinheit mit guter Erreichbarkeit suchen ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat
* Ca. 250 qm Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoss) * Flexible Raumaufteilung: Büros mit ca. 11 qm, 23 qm und 30 qm * Separater Besprechungsraum * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Offener Sichtdachstuhl im Obergeschoss (Flachdach) * Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich * Nutzkeller mit zusätzlichen Abstellräumen (ca. 130 qm) * Teilmöblierung möglich (Übernahme nach Absprache) * Glasfaseranschluss vorhanden * Sechs PKW-Stellplätze * Ruhige, verkehrsgünstige Lage in Altdorf nahe B299 & A92
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3.400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Für Sie als Mieter fallen für dieses Objekt keine Maklergebühren an., Nettokaltmiete: 3.400,00 EUR
Lage
Eugenbach, Altdorf (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit über die B15 sowie die A92 (München/Deggendorf) und A93, ideal für Logistik und Kundenverkehr. * Infrastruktur: Altdorf als etabliertes Gewerbegebiet bietet umfangreiche Serviceeinrichtungen, Gastronomie und Einzelhandel in unmittelbarer Umgebung. * ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen ins nahegelegene Landshut; Bahnanbindung in Landshut (ca. 10 Minuten Fahrtzeit). * Wirtschaftsumfeld: Standort für zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe, ideale Bedingungen für gewerbliche Mieter in produktionsnahen und administrativen Bereichen. * Parkmöglichkeiten: Direkter Zugang zu firmeneigenen Stellplätzen sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Gewerbegebiet. * Zusätzliche Vorteile: Gute Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden, gleichzeitig bietet die Nähe zu Landshut eine schnelle Anbindung an die Stadt und ihr Einzugsgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 55,00 kWh/(qm*a), Wärme 78,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2006
*** Bei der ausgewiesenen Miete handelt es sich um eine Nettomiete. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in der jeweils gültigen Höhe wird zusätzlich erhoben. ***
*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***
Stichworte
2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
