Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.210.000 € 14 Zimmer 462 m² 707 m² Grundstück Godorf Köln 50997

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1210000 €
2.619 €/m²
14 Zimmer • 462 m² • 707 m² Grundstück

Attraktives, vollvermietetes MFH in Köln-Godorf

Dieses äußerst gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Godorf. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Mieterstruktur.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2014/2015: In diesem Zuge wurden die Dachgeschosswohnungen neu errichtet sowie Dach und Fassade vollständig erneuert. Dadurch verbindet das Haus charmante Bestandsqualität mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wobei die mittlere Einheit im Jahr 2021 vollständig und hochwertig saniert wurde. Neben einem modernen Badezimmer wurden auch sämtliche Leitungen erneuert. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Sechs der sieben Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Bereits in den 1990er Jahren wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen im Haus erneuert - ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 55.140 €, die SOLL-Kaltmiete liegt bei rund 59.868 €. Das Haus generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen und eröffnet darüber hinaus attraktive, langfristige Entwicklungsperspektiven.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

707 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- die Gasheizung ist aus dem Jahr 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- in den 1990er Jahren wurden die Wasser- sowie Stromleitungen erneuert
- 2014 / 2015 wurden zwei Dachgeschosswohnungen neu angebaut
- 2014 / 2015 bekam das Haus ein neues Dach und eine neue Fassade (inkl. Dämmung)
- die mittlere Wohnung im EG wurde 2021 vollständig saniert mit einem neuen Bad und neuen Leitungen
- Ein Grundstücksteil (wie ein Innenhof) zur gemeinsamen Nutzung
- 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Fahrradkeller
- Kellerraum für jeden Mieter
- Waschraum im Keller
- Satellitenanschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1210000 €

2.619,05 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.356.047 €1

Kaufpreis

1.210.000 €

Kaufnebenkosten

146.047 €

Notarkosten (1,5%)

18.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.197 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Godorf, Köln (50997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Rheins, in Köln-Godorf. Der südliche Stadtteil Godorf gehört zum beliebten Stadtbezirk Rodenkirchen.

Godorf grenzt im Osten an den Rhein und Sürth, im Süden an Wesseling, im Westen befindet sich Immendorf und im Norden der Hahnwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Großhandels-Supermarkt "Metro", der Baumarkt "Obi", das Einrichtungshaus "IKEA" sowie weitere große Geschäfte bekannter Namen sind direkt vor Ort und bieten so eine ansprechende Gegend. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Hier erhält man Anschluss durch die Buslinie 135. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 ist nach rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die nahegelegene A555, die in ca. 900 m erreicht werden kann sowie die A4 liefern sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Der "Rhein", das Landschaftsschutzgebiet "Sürther Aue" sowie der "Godorfer Hafen" bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der "Shell Energy and Chemicals Park Rheinland - Nord", die "LyondellBasell Industries Basell Polyolefine GmbH", die "Evonik Industries AG" sowie die "Alpha Compound GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen attraktiven Standort.

Weitere Städte befinden sich in der Nähe: Brühl ist nach rund 9 km zu erreichen, Bornheim nach ungefähr 13 km, Bonn nach ca. 18 km und Niederkassel nach rund 28 km.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 17 km zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen