Wohnen und arbeiten in der Altstadt von Miltenberg Mitten im historischen Herzen von Miltenberg befindet sich dieses charmante Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise vereint. Das gepflegte, historische Gebäude überzeugt durch seine attraktive Lage in der Altstadt sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront. Die Fläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist noch bis zum Sommer 2026 vermietet. Durch die zentrale Lage und die hohe Passantenfrequenz bietet das Ladenlokal ideale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerbezwecke. Die große Schaufensterfront und die Eingangstüre sowie der Sandsteinsockel wurden erneuert. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit angenehmem Grundriss. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenplatz könnte in der Nähe erworben werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2016 saniert. Das Dach wurde ca. 1994 neu gedeckt und vor ein paar Jahren gedämmt. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Die Heizung ist eine Ölheizung aus den 90-ern mit einem 8.000 l Tank Highlights auf einen Blick: Historisches Gebäude in bester Altstadtlage von Miltenberg Großes, helles Ladengeschäft im Erdgeschoss (aktuell vermietet bis Sommer) Geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss (derzeit vermietet) Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Altstädte Unterfrankens zu investieren oder selbst zu leben und zu arbeiten. Das Objekt wurde ca. 1994 saniert. Die Mieteinnahmen für die Wohnung betragen 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Ladengeschäft ist ab September 2026 verfügbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
120 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltenberg (63897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester und äußerst begehrter Lage von Miltenberg, direkt in der historischen Hauptstraße - einer der schönsten und bekanntesten Altstadtstraßen am bayerischen Untermain. Die Hauptstraße ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie traditionsreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben und bildet das lebendige Zentrum der Altstadt. Durch die zentrale Lage profitiert das Ladengeschäft im Erdgeschoss von einer hohen Passantenfrequenz sowie von hervorragender Sichtbarkeit. Die Hauptstraße ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die darüberliegende Wohnung überzeugt durch die urbane Altstadtlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der nahe Main, die historische Mildenburg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleihen der Lage einen besonderen Wohn- und Lebenswert. Miltenberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B469 mit Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Trotz der zentralen Lage bietet die Altstadt ein einzigartiges, historisches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
