EINE OASE DER RUHE IN HERRLICHER UMGEBUNG - Haus 3/Top 1
OPEN HOUSE-Besichtigungen mit Einzelterminen am:
Dienstag, dem 5. Mai 2026, in der Zeit von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr!
Um Voranmeldung unter:
https://www.remax.at/de/3827-520
In herrlich sonniger und ruhiger Lage, stehen 6 Doppelhaushälften zum Verkauf.
Die Doppelhäuser mit 5 Zimmern bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen.
Diese Doppelhaushälfte, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m², bietet ein durchdachtes Raumkonzept und wird Sie begeistern.
Der Wohnraum lädt zum Verweilen ein und führt in den privaten Eigengarten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und ebenerdige Garten.
Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Ein Teil davon kann auch als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen genutzt werden.
Zudem bietet eine Terrasse im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.
Es besteht auch die Möglichkeit, diese Doppelhaushälfte als Anlageobjekt mit VORSTEUERABZUGSBERECHTIGUNG zu erwerben.
DETAILS und HIGHLIGHTS - HAUS 3/Top 1:
> Gartenfläche - ca. 711 m²
> Wohnfläche - ca. 141 m²
> Erdgeschoss - ca. 75 m²
> Obergeschoss - ca.66 m²
> sanierungsbedürftig
> Keller - ca. 53 m²
> Dachboden - ca. 76 m²
> Garten
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
> Windfang
> Vorraum
> Küche mit integriertem Abstellraum
> Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
> ein weiteres Zimmer
> separates WC
> Terrasse
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
> Vorraum
> Zimmer mit Zugang zum Balkon
> 2 weitere Zimmer
> Badezimmer und WC
> Terrasse
LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pottschach im Schwarzatale, ein Ortsteil von Ternitz.
Im näheren Wohnumfeld liegen Wohnhausanlagen, Einfamilienhäuser, vor allem aber grüne Wiesen und Felder.
Das Wohnumfeld ist ruhig, jedoch erreichen Sie mit kurzen Wegen fußläufig wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomiebetriebe, etc..
Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre.
Verkehrstechnisch ist das Objekt öffentlich gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene Bundesstraße B17 bietet die direkte Anbindung an die Auffahrt zur S6 - Semmeringschnellstaße.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!
Es besteht auch die Möglichkeit, diese Doppelhaushälfte als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsberechtigung zu erwerben.
Die Gartenhütte ist nicht inkludiert und wird entfernt!
Fotos - KI bearbeitet!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 242.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.27 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
