4-Zimmerwohnung mit Balkon in Braunschweig! Meine Wohnung = Mein Partner!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Braunschweig und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschmöglichkeit und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern aus ca. 1995 ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität - perfekt für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in Braunschweig suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
+ ca. 99 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Westbalkon
+ Badezimmer mit Badewanne (Sanierung 2008)
+ Separates Duschbad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Doppelt verglaste Fenster (ca. 1995)
+ Aufzug im Gebäude
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz anmietbar
+ PV Anlage wird 2026 aufgebaut
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.424,24 €/m²
Provision für Käufer
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
371.476 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
32.476 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (2,58%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Stadeweg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut und schnell erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige eignet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2008
