Provisionsfrei - Vielfältig nutzbares Haus in ruhiger Lage mit großem Garten, Sauna und Pool
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.500 m² Grundstück
5 Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Diese familienfreundliche Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage und bietet Komfort, Lebensqualität und Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ideal verbindet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bildet mit dem Außenpool und der Sauna ein echtes Zuhause mit Wellnesscharakter.
Das Haus erstreckt sich über das Hochparterre, Obergeschoss und Garten-/Kellergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 255 m² zzgl. ca. 67 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist großzügig., Auch größere Familien, ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination von Wohnen/Arbeiten unter einem Dach finden ideale Bedingungen vor.
Ein Aufzug verbindet den Eingangsbereich im Gartengeschoss mit dem Hochparterre und ermöglicht einen barrierefreien Zugang - ein großer Vorteil für das Wohnen im Alter.
Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit einer Größe von 7 × 4 Metern, der über eine ausfahrbare Überdachung mit Solarthermie verfügt und somit auch an kühleren Tagen genutzt werden kann. Der Garten bietet dabei viel Privatsphäre.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ferner ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt. Diese und weiteres, teils auch bewegliches Inventar ist vorhanden und gegen einen Pauschalbetrag von € 25.000,-- zu übernehmen.
Für Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Dieses Haus vereint Ruhe, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Ein Aufmaß für die Wohn-/Nutzfläche von ca. 322 m² ist vorhanden. Hinzu kommt noch ein nicht ausgebauter Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1926
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.113,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.815 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
45.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rosengarten, einem dörflich geprägten Ortsteil am westlichen Stadtrand von Frankfurt (Oder). Mittelpunkt ist der Lindenplatz mit Teich - eine grüne, ruhige Mikrolage mit schneller Anbindung in die Stadt.
Vorzüge: Direkt vor Ort laden der Teich am Lindenplatz und Wege im Umfeld zum Spazieren ein; für Familien ist der Wildpark Frankfurt (Oder) mit Rundweg, Spielplätzen und Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zu Urbanität macht die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Frankfurt (Oder)-Rosengarten mit stündlicher RE1-Anbindung u. a. Richtung Frankfurt (Oder) und Berlin; mehrere Bus-Haltestellen (z. B. Rosengarten, Waldstraße/Weidenweg) binden den Ortsteil zusätzlich an. Über die Berliner Chaussee erreicht man zügig das Stadtzentrum. Die sehr gut erreichbare Autobahn ist ebenfalls hervorzuheben. Ergänzt wird der Standort durch die nahegelegene Europa-Universität Viadrina, die Frankfurt (Oder) als internationalen Bildungs- und Wissenschaftsstandort stärkt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Nahversorger finden sich im Ort und in den angrenzenden Orten; eine breite Auswahl an Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomie und Einzelhandel bietet die Frankfurter Innenstadt.
