Zum Verkauf steht eine attraktive, modernisierte und aktuell vermietete Wohnung in zentraler Lage von Berlin. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit in einer begehrten Wohnlage.
Das Gebäude umfasst 24 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben der modernen Ausstattung der Wohnung zählen auch eine Tiefgarage sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen zu den besonderen Vorteilen dieser Immobilie.
Dank der zentralen Lage profitiert der Mieter von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage – mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit und stabilem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete von insgesamt 1.029,00 € vermietet.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.900 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
464.400 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
34.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Binzstraße 15b im gefragten Berliner Bezirk Pankow, einer der wachstumsstärksten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer hohen Nachfrage nach Wohnraum sowie einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Pankow zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohn- und Investitionsstandorten Berlins. Die Nähe zu den Bezirken Prenzlauer Berg, Mitte und Weißensee sorgt für eine hohe Attraktivität bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden. Die anhaltende Zuzugsdynamik in Kombination mit begrenztem Wohnraumangebot führt zu konstant steigenden Mieten und stabilen Immobilienwerten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S- und U-Bahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Über die nahegelegene A114 besteht zudem eine sehr gute Verbindung zum Berliner Ring und zum Flughafen BER.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene städtische Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig schaffen zahlreiche Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein Faktor, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage und wertsteigerndem Umfeld präsentiert sich die Immobilie in der Binzstraße 15b als attraktives Investmentobjekt mit langfristig gesichertem Ertragspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins.
