Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
565000 €565.000 €
1.329 €/m²
425 m² • 640 m² Grundstück
2024 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen auf großzügigem Grundstück
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Süden der Landeshauptstadt und verfügt über insgesamt ca. 425 m² vermietbare Fläche verteilt auf 6 Einheiten, allesamt vermietet. In 2024/2025 wurde das Objekt noch einmal modernisiert und renoviert, dabei wurden die Einheiten auf aktuellen Vermietungsstandard hergerichtet und anschließend neu vermietet.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2024/2025 alle Einheiten renoviert - 6 Einheiten, vollständig vermietet - 5 PKW-Stellplätze - 640 m² großes Grundstück - Designerböden und hochwertiges Laminat in den Wohneinheiten - moderne Bäder, voll gefliest - indexierte Mietverträge - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
1.329,41 €/m²
Provision für Käufer
33.617,00 €
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,81 Nettorendite Soll in %: 6,81 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
604.607 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
39.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
57 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe ist eines der drei Oberzentren von Sachsen-Anhalt und steht mit über 240.000 Einwohnern auf Platz eins.
Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.
Magdeburg ist mit 1.200 Jahren eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern. Kaum eine andere im mitteleuropäischen Raum hat eine vergleichbar bewegte historische Vergangenheit wie sie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 356,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
