Sofort einziehen! Altersgerechte Gartenwohnung | Garage | Terrasse | Bad mit Fenster und Dusche
Exklusive Terrassen- und Gartenwohnung in Wahren Diese wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie bietet mit 89 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben ist die fast barrierefreie Bauweise, bei der die einzige Barriere eine wenige Zentimeter hohe Profilleiste zwischen dem Wohnbereich und der Terrasse darstellt. Ansonsten bietet die Wohnung barrierefreien Zugang zu allen Bereichen.
Großzügige Terrasse und exklusiver Garten Die Wohnung verfügt über eine besonders große Terrasse sowie einen wunderschönen Garten mit einer Fläche von circa 87 Quadratmetern. Der Garten steht Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung, was bedeutet, dass Sie ihn allein nutzen können. Zudem ist er nicht nur von der Wohnung aus erreichbar, sondern auch von einem Seiteneingang.
Komfortable Ausstattung Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die durchdachte Ausstattung. Sie bietet unter anderem zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit einer großen Garderobennische. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die den barrierefreien Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme, und die teilweise elektrisch betriebenen Außenjalousien runden das Angebot ab.
Idyllische Lage mit guter Anbindung Die Lage dieser Wohnung ist ebenso besonders. An der Weißen Elster und angrenzend an den Leipziger Auwald gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Auensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 500 Meter entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum gelangen können.
Eigene Garage Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die eigene Garage, die ebenfalls Bestandteil des Verkaufsangebots ist. Dies stellt einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar, insbesondere in dieser attraktiven Lage.
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.062 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
43.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wahren im Leipziger Norden verbindet naturnahes Wohnen mit gewachsener Stadtteilgeschichte und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Anbindung:
Infrastruktur und Nahversorgung - Steinecke Bäckerei: 500 Meter - Aldi: 500 Meter - Kaufland: 700 Meter
Mobilität und ÖPNV-Anschluss - Bushaltestelle Am Zuckmantel/Friedrich-Bosse-Straße: 400 Meter - Straßenbahnhaltestelle Rathaus Wahren: 550 Meter (in 20 Minuten ohne umsteigen in der Innenstadt) - S-Bahnhaltestelle Wahren: 1.100 Meter
Bildung - Villa am Auensee: 450 Meter - Grundschule Am Auensee 250 Meter - Oberschule Paul-Robeson-Schule: 1.400 Meter - Werner-Heisenberg-Gymnasium: 1.700 Meter
Freizeit und Familie - Cafe & Restaurant Fachwerk: 50 Meter - Auensee: 600 Meter - Leipziger Auwald: 1.000 Meter
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 87,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 03
