2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und 2 Stellplätzen in Passau
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit lediglich sieben Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Die überschaubare Hausgemeinschaft und der solide Gesamtzustand des Gebäudes schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden sorgen für ein gutes Raumklima und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass sie sowohl über einen Balkon mit schönem Weitblick als auch zusätzlich über eine Loggia verfügt. Während der Balkon freie Aussicht und sonnige Stunden verspricht, bietet die Loggia einen geschützten Außenbereich, der auch bei weniger idealer Witterung einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit attraktiven Außenflächen suchen, ebenso wie für Käufer mit Weitblick, die Wert auf eine solide und nachhaltig interessante Investition legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
213000 €213.000 €
3.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
232.319 €1
Kaufpreis
213.000 €
Kaufnebenkosten
19.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.195 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.455 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn und damit in einer der reizvollsten Regionen der Dreiflüssestadt. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Passau begeistert nicht nur durch seine historische Altstadt und das mediterrane Flair entlang der Uferpromenaden, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und die Universität Passau sind gut angebunden, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das nahe gelegene Erlebnisbad lädt ganzjährig zu erholsamen Stunden oder sportlichen Bahnen ein, während die Eis-Arena Eissportbegeisterten beste Bedingungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang von Donau und Inn, die zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für Flexibilität im Alltag und angenehme Mobilität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königsberger Str. (circa 350 Meter) Bahnhof | Neustift (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
