Top Rendite I Historisches Ambiente I Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Solides Renditeobjekt mit Potenzial – Wohnen und Gewerbe im historischen Ortskern
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten ĂĽberzeugt als stabiles Investment. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, kontinuierlicher Instandhaltung und die charmante Lage im historischen Ortskern machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Ein zusätzlicher Vorteil: Das Gebäude steht aktuell nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch in die Liste der denkmalwürdigen Häuser aufgenommen. Käufer haben somit die Möglichkeit, Denkmalschutz zu beantragen und von attraktiven steuerlichen Abschreibungen zu profitieren.
***Die Immobilie im Ăśberblick***
• 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 125 m²
• 3 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 31 m² bis 90 m²
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 730 m² auf einem Grundstück von ca. 511 m². Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
***Historisches Ensemble mit Entwicklungsperspektive***
Die drei Gebäudeteile entstanden zwischen ca. 1685 und 1970. Im Laufe der Jahrzehnte wurden sie zu einem funktionalen Gebäudekomplex verbunden, was die Nutzung vereinfacht und Synergien schafft.
***Laufende Modernisierungen sichern den Wert***
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten:
• 1994 bis 1996 umfassende Renovierung, unter anderem Austausch bzw. Einbau von Heizungsrohren und Heizkörpern (ein Gebäudeteil ausgenommen), teilweise Dämmung, Erneuerung von Dachbelägen, Bodenbelägen und Bädern
• Austausch von Schaufenstern in den Jahren 2004 und 2012
• Fenstertausch in einer Wohnung im Jahr 2017
• Neue Gas-Brennwertheizung im Jahr 2019
• Ab 2021 weitere Modernisierungen, darunter ein neues Badezimmer in einer Erdgeschosswohnung, Böden im Erdgeschossbereich und Teil-Erneuerung der Elektroinstallation im Ladenbereich
***Investition mit Potenzial***
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 47.000 Euro. Bis auf zwei Gewerbeeinheiten ist das Objekt vollständig vermietet. Die leerstehenden Flächen wurden bewusst freigehalten, um dem Erwerber Spielraum für Neugestaltung, Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte zu bieten.
Mit einem aktuellen durchschnittlichen Quadratmetermietpreis von rund 5,36 Euro zeigt sich deutliches Steigerungspotenzial. Auch ein späterer Teilverkauf einzelner Bereiche ist aufgrund der baulichen Struktur grundsätzlich umsetzbar.
***Zusätzliche Ausstattung***
• Zwei übertiefe Garagen
• 1 bis 3 Stellplätze im Innenhof (je nach Aufteilung)
Diese bieten nicht nur Komfort, sondern auch weitere Möglichkeiten zur Erhöhung der Einnahmen.
***Attraktive Lage mit Entwicklungsperspektive***
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern, in einem gewachsenen Umfeld mit sanierten Nachbargebäuden und aufgewertetem Erscheinungsbild. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung, kleinere Gewerbebetriebe und die vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Bedingungen für Mieter – sowohl privat als auch gewerblich.
***Die wichtigsten Fakten im Ăśberblick***
• 9 Einheiten (6 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten)
• Ca. 730 m² vermietbare Fläche
• Grundstücksfläche ca. 511 m²
• Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019
• Laufend modernisiert und gepflegt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Standort mit Perspektive
• Jahresnettokaltmiete ca. 47.000 Euro
• Hohes Mietsteigerungspotenzial
• Zwei übertiefe Garagen und Hoffläche mit Stellplätzen
***Fazit***
Dieses Renditeobjekt bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus attraktiver Lage, laufender Instandhaltung und der ausgewogenen Nutzungsmischung schafft ideale Voraussetzungen für Investoren mit Weitblick.
Raumaufteilung
