2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz -Erbbaurecht mit geringen Raten-
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach. Die Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen Fahrradabstellplatz für die gemeinschaftliche Nutzung. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahre bis 2071, der Erbbauzins beträgt derzeit 217.14 EUR jährlich. Der Erbbauzins ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Merkmale
Bezug: vermietet
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage, Tiefgarage
Fernblick
Bad mit Fenster
- Balkon - TG-Stellplatz inkl. - moderne Duschbad - hochwertige Einbauküche - neuwertige Oberböden in Holzoptik - Waschmaschinenanschluss im Bad - Haussprechanlage - Abstellraum - Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster - Warmwasserversorgung elektrisch - Durchlauferhitzer - elektrische Speicherheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.103,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte für den den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Erlangen erreichen können.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste Großstadt Bayerns und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das sogenannte "Hightech-Zentrum Nordbayerns" besitzt unter anderem durch den Sitz der Siemens AG eine hohe Wirtschaftskraft und weist die zweitniedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands auf. Die Technische Universität in Nürnberg und die Friedrich-Alexander-Universität mit dem Hauptsitz in Erlangen stellen ein hervorragendes Bildungszentrum dar. Die medizinische Versorgung befindet sich in Erlangen auf einem hohen Entwicklungsstand.
Sonstiges
- Kaltmieteinnahmen: 7.200,00 EUR pro Jahr - Vermietet seit: 15.03.2025 - Wohngeld: 208,00 EUR monatlich inkl. Erbbauzins - Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): - Gesamt Wohnanlage 552.869,00 EUR zzgl. Tiefgarage 15.225,00 EUR - anteilig Wohnung: 3.741,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz: 237,00 EUR
weitere Leistungen
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Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht
