Paket: 2 vermietete 3-Zi-Wohnungen am Utbremer Ring 166-172
Verkauf zur Kapitalanlage! Die beiden Wohnungen sind NICHT leer, sondern vermietet. Also keine Selbstnutzung.
Die sehr gepflegte Wohnanlage Utbremer Ring 166-172 liegt im gesuchten Stadtteil Findorff. Das Haus wurde etwa 1959 von der Bremische Gesellschaft für Stadterneuerung mbH erbaut und in 1999 in Wohneigentum umgewandelt. Die WEG besteht aus 24 Wohnungen in 4 Hauseingängen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit (Holzverschlag) auf dem Dachboden. Dort ist auch ein Wäschetrockenboden vorhanden. Kein Fahrstuhl.
Zum Verkauf stehen hier zwei bewohnte=vermietete Wohnungen in der obersten Etage (2.Obergeschoss links/rechts) in einem Hauseingang. Die Größe der 3-Zimmer-Wohnungen beträgt jeweils rund 62 m². Zusammen 832/10.000stel MEA. Grundstücksfläche 2.268 m². Die Wohnungsgrundbücher sind lastenfrei in Abt.II und III.
Laut den Protokollen der Eigentümerversammlungen bis 2024 sind keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum konkret geplant. Eine Erneuerung der Fenster an der Vorderseite des Hauses ist im Gespräch. Das Alter der vorhandenen Kunststoff-Iso-Fenster ist nicht bekannt.
Balkonsanierung ca. 2013; Das Wärmedämmverbundsystem (Fassade) wurde vor der Umwandlung in Eigentumswohnungen angebracht. Das Dach scheint in einem guten Zustand zu sein, eine Dämmung ist vorhanden. Erneuerung Hauseingangsüberdachungen ca. 2015.
Hinweis für Kapitalanleger: Es können mehrere vermietete (=bewohnte) Wohnungen in dieser Wohnanlage und in der Nachbar-Wohnanlage (Haus 174-180) gekauft werden, in vergleichbaren Wohnungsgrößen (3 Zi) und in versch. Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Auch der Verkauf einzelner Wohnungen ist möglich. Ein Großteil ist bereits verkauft. Die durchschnittl. Nettokaltmiete beträgt ca. 7,59 EUR/m² mtl.(Stand: Nov.25)
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40364-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeit
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Die Wohnungen sind gut aufgeteilt, alle Räume gehen vom Flur ab. Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer liegen zum grünen Hof (Südausrichtung). Bad und Küche verfügen über je ein Fenster. Der Zustand der Wohnungen ist nicht bekannt. Innenfotos liegen nicht vor. Der gültige Energieausweis (2018) nennt einen Endenergiebedarf von 143 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse E, Bj. Wärmeerzeuger 1998, Bj. Gebäude 1959. Dabei ist nicht berücksichtigt, dass die Heizungsanlage inzwischen (2023) erneuert wurde. Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wäre eine Erneuerung der Fenster (laut Energieausweis). Eine Wärmedämmverbundsystem ist vorhanden.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024, zahlbar vom Wohnungseigentümer, pro Wohnung: 206 EUR monatlich inkl. 122 EUR Rücklage. Auch enthalten: Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühr. Die Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, Strom- und Müllkosten wurden vom Wohnungs-Nutzer direkt an die Versorger gezahlt und liefen 2024 nicht über das Hausgeld. Das ändert sich in 2025, die Zahlen hierfür liegen noch nicht vor.
Nettokaltmiete für beide WE zusammen: rund 980 EUR mtl. (Stand Nov. 2025) Betriebskostenvorauszahlung für beide WE zusammen: 210 EUR mtl. Kaufpreis für beide WE zusammen: 353.000 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
2.835,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.401,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.401,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
377.710 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
24.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utbremer Ring 168, Regensburger Straße, Bremen (28215)
Wohnungseigentümergemeinschaft Utbremer Ring 166-172 gerade, 28215 Bremen. Angrenzend zur Augsburger Straße. Gute Verkehrsanbindung: Buslinien 25 und 26 (BSAG); Mit dem Auto durch den Utbremer Kreisel auf die B6 zur Anschlussstelle HB-Überseestadt auf die A 27. Schulen und Bezirkssportanlage Findorff in der Nähe.
Vielleicht machen Sie einen Spaziergang dorthin und schauen sich die Wohnlage/-anlage zunächst vor Ort an.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Nochmals der Hinweis: Reine Kapitalanlage, keine Selbstnutzung bei bestehendem Mietvertrag.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
