Reihenmittelhaus zum Kauf
399000 €
3.000 €/m²
6,5 Zimmer • 133 m² • 153 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause- Großzügig wohnen auf drei Etagen in Dortmund-Lichtendorf!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 57 m² Nutzfläche auf drei Etagen reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Schon vor dem Betreten des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick auf angrenzende Felder, ein besonderes Highlight, das Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt, diese ist im Kaufpreis enthalten und durch die kurze Wegeführung ideal in den Wohnalltag integriert.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Zurück im Inneren führt die Treppe ins Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene. Rechts befinden sich zwei Zimmer, ideal als Kinder oder Gästezimmer nutzbar. Zwei kleine Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite liegen ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das als wohnlich genutzte Nutzfläche verwendet werden kann. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, perfekt als Rückzugsort für Kinder, Gästezimmer oder Büro. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort weitere vielseitig nutzbare Räume: einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie einen Technikraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Merkmale

153 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977
- Ca. 133 m² Wohnfläche
- Ca. 57 m² Nutzfläche
- 153 m² Grundstück
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei Abstellräume im Obergeschoss
- Dachgeschoss als Nutzfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Bad ausgebaut
- Gäste-WC
- Garage
- Hobbyraum im Keller
- Waschraum im Keller
- Heizungsanlage 2022 erneuert
- Badezimmer 2025 erneuert

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sölderholz, Dortmund (44289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Lichtendorf, einer beliebten Lage im Südosten der Stadt. Lichtendorf zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Dortmund-Aplerbeck bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Sölde sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt wie auch in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie die Nähe zu Feldern und Wäldern laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Maryam El-MasriDein Kontakt

Webseite

Online-ID: 25H3TNWRWPNU

Referenznummer: 42440103-1017485

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