Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.831 €/m²

7 Zimmer  •  148 m²  •  591 m² Grundstück

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Poxau, Marklkofen / Poxau (84163)

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Dieses wunderschöne und sehr gepflegte EFH aus dem Jahr 1983 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Mit rund 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 591 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein geräumiger Eingangsbereich willkommen. Vom Flur aus kommen Sie in alle Räume dieser Ebene: Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit anschließender Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche überdachte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im vollunterkellerten Bereich stehen drei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Öllagerraum zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.

Eine großzügige Garage und Stellplätze auf der großen Einfahrt vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Immobilie wird beheizt mit einer Ölzentralheizung und einem Kachelofen, der eine wohlige Wärme verbreitet.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00