Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

610000 €610.000 €

4.150 €/m²

4 Zimmer  •  147 m²  •  351 m² Grundstück

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Müllerstraße 1, Ebenhausen Werk, Baar-Ebenhausen (85107)

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achtung:
* bei dem angebotenen objektpreis handelt es sich um die müllerstraße 1 (rechts auf den plänen zu finden).
* die fertigstellung, sowie der erstbezug, erfolgte im november 2024.
* ähnliche häuser und objekte können sie sich in geisenfeld oder baar-ebenhausen ansehen.
* alternativ besuchen sie uns einfach in unserem neuen musterhaus in der münchener straße 138a, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen.
* schauen sie auch auf unserer homepage vorbei und/oder kontaktieren sie uns über www.immoart-gmbh.de.

des weiteren zu beachten:
* nur für kapitalanleger - wg. mehrjähriger mietvereinbarung
* derzeit zu einer kaltmiete von 1.740,- €/mon. vermietet
* mehr als 3 % rendite
* stellplatz gegen aufpreis: 7.500,- €
* garage gegen aufpreis: 20.000,- €
* fenster außen anthrazit (inklusive)
* pflasterarbeiten und humusgrobplanie (inklusive)
* zaun- und bepflanzungsarbeiten (inklusive)
* marken-einbauküche gegen aufpreis: 15.000,- €
* sowie weitere bereits festgelegte mehr-/sonderausstattungen (inklusive)

das objekt wurde auf einem nach süden ausgerichteten grundstücksteil erstellt. auf dem insg. ca. 351 m² großen grundstück (real geteilt - kein gemeinschaftseigentum) entstand eine doppelhaushälfte, sowie eine garage und ein stellplätz für autos im ortsteil ebenhausen-werk.
das grundstück wurde bereits vermessen und sie erhalten somit ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum.

Sonstiges baar-ebenhausen gilt nicht nur wegen seiner landschaftlich reizvollen umgebung, sondern auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet, als äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wieder. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen außerdem mit einem erheblichen bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum