Gepflegtes Einfamilienhaus | Gersdorf Bezirk Leibnitz
Dieses im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch eine klare Linie und funktionale Grundrisse.
Auf drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - bietet das Haus viel Platz für Familien.
Besonderheiten:
.Grundwasserwärmepumpe für nachhaltige, kosteneffiziente Heizenergie
.Holzofen im Wohnzimmer - für gemütliche Wärme und ein natürliches Wohnambiente
.Großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im OG/DG.
.Praktischer überdachter Abstellplatz direkt am Haus
.Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss und einem großen Badezimmer.
.Große Nutzflächen im Keller - ideal für Hobby, Technik oder Staufläche
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt.
Wohn- und Essbereich
.Heller, offener Wohn-/Essbereich (ca. 16,73 m² + ca.14,82 m²)
.Direkter Zugang zur großen überdachten Terrasse
.Holzofen sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre
.Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Küche - offen mit ca. 19,19 m²
.Optimal geschnitten und ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichendem Stauraum.
Weiteres auf dieser Ebene
.Vorraum mit ca.11,17 m²
.Praktischer Abstellraum
.Bad (ca. 6,55 m²) mit Dusche, WC und Wäscheschacht in den Keller.
.Zusätzlicher Raum/Büro/Gästezimmer mit ca. 12 m² - flexibel nutzbar
.Zugang vom Vorraum in den überdachten Abstellplatz (ca.35,08 m²)
Die überdachte Terrassenfläche bietet viel Platz für Lounge- oder Essbereich im Freien - perfekt für Familienfeste oder ruhige Abende mit ca. 22,51 m².
Im OG/DG befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie Sanitärbereiche und eine Klimaanlage.
Schlafräume
.Kinderzimmer 1 - ca. 17,48 m²
.Kinderzimmer 2 - ca. 15,31 m² mit Zugang zur Loggia
.Elternschlafzimmer - ca. 14,65 m² mit Zugang zur Loggia (ca. 5,49 m²) und begehbarem Kleiderschrank.
Alle Zimmer sind großzügig belichtet und bieten ausreichend Stellfläche.
Sanitärräume
.Großes Badezimmer mit ca. 9,61 m² ,Eckbadewanne und Wäscheschacht. Vorbereitung für separate Dusche vorhanden.
.Zusätzlich separates WC
Zusätzlicher Komfort
.Vorraum mit ca. 5,38 m²
.Kurze Wege, durchdachte Aufteilung - ideal für Familien
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Garten oder die Umgebung.
Heizung:
. Grundwasserwärmepumpe
.Sehr hoher Wirkungsgrad
.Geringe Heizkosten
.Nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle
.Solar für Warmwasseraufbereitung
. Holzofen im Wohnzimmer
.Alternativheizung und gemütliche Atmosphäre
.Spart Heizkosten und bietet Unabhängigkeit
"Die Fassade ist noch nicht fertiggestellt und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden." Anbei eine Visualisierung damit sich eine bessere Vorstellung machen können.
Laut Eigentümer hat er Kostenvoranschläge die Sie auf auf ca. 25.000 - 30.000 belaufen.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
