Zentral gelegenes Ladenlokal in Herne - beste Sichtlage an der Hauptstraße
Zur Vermietung steht ein attraktives Ladenlokal mit ca. 60 m² Fläche in sehr guter Lage direkt an der Hauptstraße. Die Einheit befindet sich in frequentierter Lage mit guter Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie z. B. Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Praxis.
Das Ladenlokal verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Die großen Fensterfronten zur Hauptstraße sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räumlichkeiten sowie für eine optimale Präsentationsfläche und Sichtbarkeit nach außen - ein klarer Vorteil für Kundenfrequenz und Werbewirksamkeit.
Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken ist vorhanden und wird vom Eigentümer noch erneuert, sodass sich die Einheit bei Übergabe in einem gepflegten Zustand befindet. Der Fliesenboden verleiht den Räumen ein modernes, pflegeleichtes Erscheinungsbild und eignet sich besonders gut für den gewerblichen Alltag.
Die Raumaufteilung ist übersichtlich und funktional, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte problemlos umsetzen lassen. Durch die zentrale Lage an der Hauptstraße profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit für Kunden sowie einer hohen Sichtbarkeit des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche in guter Lage, die sich ideal für Unternehmer, Dienstleister oder Einzelhändler eignet, die einen gut sichtbaren Standort in Herne suchen.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Ca. 60 m² Gewerbefläche
Drei gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Fensterfronten zur Hauptstraße mit sehr guter Sichtbarkeit und natürlicher Belichtung
Fliesenboden in allen Räumen (pflegeleicht und gewerbetauglich)
Badezimmer mit WC und Waschbecken, Erneuerung durch den Eigentümer vorgesehen
Gepflegter Zustand der Einheit
Flexible Raumaufteilung, geeignet für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung
Gute Erreichbarkeit für Kunden durch die zentrale Lage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Nettomiete
650 €
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
2 KM exkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
2.850,00 3 KM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Lage
Wanne-Süd, Herne (44652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße in 44652 Herne. Die Hauptstraße ist eine stark frequentierte Verkehrsachse und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Erreichbarkeit für Kunden. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, weitere Gewerbebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, wodurch der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden mit PKW attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbefläche wird vom Eigentümer in einem gepflegten Zustand übergeben. Das Badezimmer (WC und Waschbecken) wird vor Übergabe noch erneuert.
Das Ladenlokal eignet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung). Eine Nutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Besichtigungstermine können flexibel nach vorheriger Vereinbarung erfolgen.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.95, Distanz vom Zentrum: 4.28
