Einfamilienhaus zum Kauf

268000 €268.000 €

1.729 €/m²

7 Zimmer  •  155 m²  •  1.560 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Erdorf, Bitburg (54634)

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*** Ein gepflegtes Zuhause für die große Familie mit herrlichem Grundstück - oder aber ein Renditeobjekt mit bis zu 3 Wohneinheiten ***

Dieses ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als äußerst gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner besonderen Aufteilung mit zentralem Treppenhaus die hervorragende Möglichkeit, mit nur geringem baulichem Aufwand bis zu drei attraktive Wohneinheiten zu realisieren.

Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter - zahlreiche Fenster sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild, ein kleiner Vorgarten, das große Grundstück, die geräumige Terrasse mit wunderbarer Aussicht sowie die sofortige Bezugsfähigkeit unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Lediglich das Badezimmer im 1. Obergeschoss entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung.

Ob für die große Familie - Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte - ein Haus, dass sich für viele Konzepte absolut eignet!

*** Modernisierungen***

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen:

. Fenster: Überwiegend in den Jahren 2020, 2012 und 2005 erneuert.
. Bodenbeläge: Parkett und Laminat in den Jahren 2024 und 2025 erneuert
. Bäder: 2 von 3 Bädern vollständig erneuert in 2025 und 2024
. Dachbelag Gartenhaus 2024 erneuert
. Elektrik: Umfangreich modernisiert und ergänzt
. Außenanstrich des Hauses aus dem Jahr 2020

Die Ausstattung erlaubt es, ohne weiteren Aufwand sofort einzuziehen.

*** Wohn- & Grundstücksfläche ***

. Gesamtwohnfläche: ca. 155 m²
. Grundstücksgröße: ca. 1.560 m²

Das Grundstück ist leicht terrassiert angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

*** Highlights im Außenbereich ***

. Große, überdachte Sonnenterrasse
. Weitläufiges, terrassiertes Grundstück
. Massives, geräumiges Gartenhaus am oberen Grundstücksrand - ideal für Hobby, Werkstatt oder Abstellfläche

*** Raumaufteilung ***

Erdgeschoss:

. Flur
. Offener Wohn-Ess-Kochbereich (ggf. Schlafbereich)
. Tageslicht-Badewannenbad

1. Obergeschoss:

. Schlafzimmer
. Arbeitszimmer
. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
. Offener Koch/Küchenbereich
. Wannen-Tageslichtbad
. Abstellraum

Dachgeschoss:

. Schlafzimmer
. Arbeitszimmer
. Wohn-Ess-Kochbereich
. Tageslicht-Duschbad
. Kleiner Speicherraum im Trempel


*** Fazit ***

Ein äußerst gepflegtes und in weiten Teilen modernisiertes Wohnhaus mit großem Grundstück, schöner Aussicht und hohem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in gefragter Lage von Bitburg-Erdorf.

Einziehen, wohlfühlen und bei Bedarf weiterentwickeln - hier ist vieles möglich!

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Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt