In anspruchsvoller Massivbauweise entstehen auf jeweils etwa 450 m² großen Eigentumsgrundstücken zwei moderne Doppelhaushälften im beliebten Kapitänshausstil. Die Häuser werden schlüsselfertig nach den aktuell gültigen Energieeffizienzstandards errichtet. Der Baubeginn ist für März 2026 vorgesehen.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich auĂźerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, wodurch das Haus auch ebenerdig nutzbar und somit seniorengerecht ist. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz fĂĽr die Haustechnik, Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.
Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Duschbad viel Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.
Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Auf Wunsch kann ein Carport mit massivem Abstellraum errichtet werden.
Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails berücksichtigt werden. Eine detaillierte Baubeschreibung mit weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich / Dietrichsfeld (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dietrichsfeld ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Aurich und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Handwerksbetriebe, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und an die Hauptverkehrsstraßen, sodass beispielsweise die Nordseeküste, Emden oder Norden bequem erreichbar sind. Die reizvolle ostfriesische Landschaft rund um Dietrichsfeld lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Dietrichsfeld vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal fĂĽr Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
