Wohnung zum Kauf

545000 €545.000 €

7.786 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Bogenhausen, München (81925)

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Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Bogenhausen-Oberföhring begeistert auf den ersten Blick - mit großzügiger Raumaufteilung, elegantem Wohnambiente und einer herrlich sonnigen Balkon-Terrasse.

Die Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die gute Ausstattung beinhaltet u. a. Parkettboden im Wohnraum, trendy Vinylboden im Schlafzimmer und isolierverglaste Fenster mit Rollläden bzw. Jalousien, z. T. elektrisch bedienbar.

Gleich beim Betreten präsentiert sich die Wohnung angenehm großzügig: Diele und Wohnzimmer sind hier komplett offen gestaltet. So wirkt der Wohnbereich ausgesprochen luftig und stylisch und durch die raumbreite bodentiefe Fensterfront nach Süden zugleich wunderbar lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel einrichten, es ist Platz genug für eine gemütliche Sofa-Landschaft, mehrere Schrankelemente und einen separaten Essplatz. Vom Wohnzimmer aus betritt man nach Süden die große Balkon-Terrasse. Genießen Sie hier Ihre private Stadtoase, zum Sonnen oder einfach zum Relaxen.

Perfekt: Das Schlafzimmer ist mit ca. 19 m² ebenfalls sehr geräumig und durch die großen Fenster bzw. Fenstertüren zum anliegenden Ost-Balkon luftig und hell. Top: Durch den gelungenen Schnitt lässt sich hier z. B. auch ein üppiger Kleiderschrank über Eck stellen - wie man auf den Fotos sieht.
Das hell geflieste Bad - mit Fenster! - ist ganz klassisch gestaltet: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper.
Die nebenan liegende kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Herd mit Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine. Ein Kühlschrank bzw. eine Kühl-Gefrierkombination lässt sich problemlos vor der Küche in der Diele platzieren.

Weitere Pluspunkte: Die kleine, feine Wohnanlage wirkt sehr gepflegt und ist umgeben von herrlichem altem Baumbestand. Zudem wurde gerade die Heizungsanlage modernisiert und umgestellt auf Fernwärme! Insofern geben die Daten des bisherigen Energieausweises die neue Situation nicht wieder, wir warten noch auf den neuen Energieausweis.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss steht ein Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Fahrräder finden Platz in einem separaten Unterstand hinter dem Haus. Vor dem Gebäude befindet sich eine Reihe von Garagen. Hier steht ein unterer Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der mitzuerwerben ist, für € 15.000. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis dieses Immobilienangebots € 560.000, bestehend aus € 545.000 für die Wohnung + € 15.000 für den Stellplatz.

Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 08954577880.
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Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 2,38% inkl. ges. MwSt., berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provisionspflicht in derselben Höhe geschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Bilder / Fotos können mit KI bearbeitet oder erstellt sein.

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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025