Ideal für Existenzgründer oder Handwerker - kleine Gewerbeeinheit in top Lage von Laufenburg
In ruhiger und gut erreichbarer Lage von Laufenburg, Ortsteil Luttingen, bieten wir Ihnen eine gepflegte Gewerbeeinheit zur Miete an. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit eignet sich hervorragend für Existenzgründer, kleinere Dienstleistungsunternehmen oder Handwerksbetriebe mit geringem Lagerbedarf.
Die Räumlichkeiten verfügen über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Die Ausstattung umfasst Marmorboden den sowie eine Gas-Heizung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Die Einheit ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die monatliche Miete beträgt pauschal 450?€. In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten enthalten - eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Die Kaution beläuft sich auf 1.050?€.
Diese kompakte Einheit ist die perfekte Lösung für Unternehmer, die funktionale Räume zu fairen Konditionen suchen - sei es als Startpunkt für die Selbstständigkeit oder als zusätzliche Arbeitsfläche für einen kleinen Handwerksbetrieb.
Für den erfolgreichen Abschluss des Mietvertrages berechnen wir eine Vermittlungscourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzlich vorgeschrieben MwSt. von z.Z. 19%).
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Marmor
Außen-Stellplatz
- Gesamtfläche: 24 m² - Boden: Marmor und Beton - Heizung: Gas - WC und Dusche - gepflegter Zustand - Kaution: 1050 € - Pauschalmiete: 450 € - verfügbar: ab sofort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
450 €
Nettomiete
350 €
Nebenkosten
100 €
Provision für Mieter
Courtage beträgt für Sie 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzlich vorgeschrieben MwSt. von z.Z. 19%)
Kaution
1050 €1.050 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Luttingen, Laufenburg / Luttingen (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Laufenburg-Luttingen, einem Ortsteil der Stadt Laufenburg im Landkreis Waldshut, unweit der Schweizer Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowohl aus dem Ortskern als auch von den umliegenden Gemeinden aus. Die Luttinger Straße ist Teil eines gewachsenen Mischgebiets mit wohn- und gewerblich genutzten Immobilien - ein Umfeld, das sich besonders für kleinere Handwerksbetriebe, Dienstleister oder junge Unternehmen eignet.
Für Gewerbetreibende bietet der Standort einen praktischen Vorteil: Die Zufahrt ist ebenerdig, Anlieferungen sind problemlos möglich und es stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Nähe zur Bundesstraße B34 sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist der Standort auch für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gut erreichbar.
Besonders für Existenzgründer oder Unternehmer mit geringem Flächenbedarf bietet die Einheit einen soliden und wirtschaftlich attraktiven Einstieg in die gewerbliche Selbstständigkeit - mit ruhiger, aber dennoch strategisch sinnvoller Lage innerhalb der Region Hochrhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.63, Distanz zum Gymnasium: 10.21, Distanz zum Flughafen: 13.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 9.23, Distanz zum Bus: 2.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 6.09
