gemütliche 2-Zimmer-OG- Wohnung in Esslingen-Sulzgries
Teileigentum 2 - Obergeschoss-Wohnung mit Balkon (ca. 80 m² | 46,7 %) Im Grundriss nahezu identisch mit der Hochparterre-Wohnung präsentiert sich die Einheit im Obergeschoss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Ferner ist diesem Teileigentum ein separates 2-Zimmer-Appartement im Untergeschoss mit Flur und WC zugeordnet. Diese Aufteilung macht die Einheit sowohl für Eigennutzer, als auch für eine stabile Vermietung besonders interessant.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Anteil am gemauerten Gewölbekeller.
Merkmale
Dachgeschoss
Balkon
Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume, sowie der Zugang zum ausgemauerten Gewölbekeller.
Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1997. Die einzelnen Einheiten sind in der Teilungserklärung samt Teilungsplan und Abgeschlossenheitserklärung eindeutig mit den Ziffern 1 bis 3 definiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
372000 €372.000 €
4.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.320 €1
Kaufpreis
372.000 €
Kaufnebenkosten
39.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.580 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzgries, Esslingen (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Esslingen-Sulzgries, nur etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus ruhigem, nahezu dörflichem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Bäcker, Metzger, Discounter, sowie Ärzte, eine Poststelle und ein Friseur - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort.
Die Anbindung ist hervorragend: .Buslinie 109 mit direkter Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof .Schnelle Erreichbarkeit der B10 in Richtung Stuttgart und Ulm .Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt ca. 25 Minuten
Sulzgries grenzt an die beliebten Esslinger Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger mit individueller Vermietungsstrategie.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01/2025) 850 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von 697 m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 592.450 € und damit eine solide Werthaltigkeit des Standorts.
Für das Gebäude liegen konkrete Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen: .Dämmung der Kellerdecke (ca. 10-12 cm) .Optimierung der Dachdämmung .Austausch der letzten Bestandsfenster inklusive Terrassentür im Erdgeschoss mit Ziel-U-Wert < 0,9 W/(m²K)
Diese Maßnahmen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern nachhaltig die Attraktivität sowie Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Umsetzung können staatliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch einen Energieberater wird empfohlen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit passenden Kontakten, sowie der weiteren Begleitung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
