Appartementanlage Heidelberg | Faktor 9 | ca. 11 % Rendite
Zum Verkauf steht eine etablierte Appartementanlage im Raum Heidelberg mit belegbarer Ertragsstruktur und sofort nachvollziehbarem Cashflow.
Die Immobilie umfasst:
• 11 voll ausgestattete Appartements
• großzügige Betreiber-/Inhabereinheit
• Seminar- und Eventfläche
• 12 Stellplätze
• Gesamtfläche ca. 680,36 m²
• Grundstück ca. 876 m²
Die Anlage wird aktuell in einer Kombination aus pauschaler Vermietung und flexibler Kurzzeitvermietung betrieben.
Belegbare IST-Bruttoeinnahmen 2025:
ca. 149.055,93 € jährlich
Die Einnahmen sind ausdrĂĽcklich Brutto-Pauschalmieten.
Das bedeutet:
• sämtliche Nebenkosten sind enthalten
• Strom und Internet sind inkludiert
• keine separate Nebenkostenabrechnung
• klare Komplettpreise pro Einheit
Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € ergibt sich:
• Bruttorendite ca. 11 %
• Faktor ca. 9
Die Kennzahlen basieren ausschlieĂźlich auf real erzielten Einnahmen.
Teilweise wurden Einheiten in jüngerer Zeit modernisiert und neu positioniert. Die Struktur bietet stabile Erträge bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss/3 Geschosse
876 m² Grundstück
2 Carports, 12 Außen-Stellplätze, Parkplatz
Gartenanteil
• Voll ausgestattete Küchen in allen Appartements.
• teilweise private Terrassen
• professionelle Edelstahlküche im Seminar-/Eventbereich
• Gaszentralheizung
• Solarthermie-Unterstützung
• zusätzliches Holz-/Pellet-Heizsystem
• Energieverbrauch 108 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr 1966
• Keller- und Funktionsräume
• 12 Stellplätze
• großzügige Außen- und Terrassenflächen
Flächenstruktur:
• Appartements: ca. 357,52 m²
• Seminar-/Verwaltungsflächen: ca. 173,30 m²
• Betreiberwohnung: ca. 138,45 m²
• Gesamtfläche inkl. Nebenflächen: ca. 680,36 m²
Die Hangarchitektur ermöglicht mehrere nutzbare Ebenen mit attraktiven Ausblicken.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Solar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.414.260 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
64.260 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
64.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhausen, Heidelberg (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im naturnahen Heidelberger Osten mit direkter Anbindung an die Stadt.
Ă–ffentliche Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle unmittelbar gegenüber
• Fußweg ca. 1 Minute
• Busverbindung im 20-Minuten-Takt Richtung Stadtmitte
• Fahrzeit zur Heidelberger Altstadt oder zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten
Mit dem Pkw:
• Altstadt Heidelberg ca. 15 Minuten
• Hauptbahnhof Heidelberg ca. 20 Minuten
Die Lage kombiniert Natur, Erholung und funktionale Stadtnähe und eignet sich besonders für Langzeitgäste, Projektmitarbeiter und Pendler.
Weitere Informationen
Diese Immobilie wird als renditestarke Kapitalanlage mit belegbarer Ertragsstruktur angeboten.
Die ausgewiesenen Einnahmen basieren ausschlieĂźlich auf realisierten Ist-Zahlen des laufenden Betriebs.
Es handelt sich um Brutto-Pauschalmieten inklusive sämtlicher Nebenkosten, Strom und Internet. Eine separate Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht.
Sämtliche relevanten Objektunterlagen – darunter detaillierte Ertragsaufstellungen, Flächennachweise, Energieausweis sowie weitere technische Dokumentationen – stellen wir qualifizierten Interessenten nach persönlichem Austausch zur Verfügung.
Aus GrĂĽnden der Diskretion werden weiterfĂĽhrende Objektinformationen sowie die exakte Lage ausschlieĂźlich im Rahmen einer ernsthaften Anfrage ĂĽbermittelt.
Besichtigungen erfolgen individuell und ausschlieĂźlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Strukturierte Finanzierung
Auf Wunsch begleiten wir Sie professionell bei der Strukturierung Ihrer Finanzierung.
Durch ein gewachsenes Netzwerk erfahrener Finanzierungspartner unterstĂĽtzen wir Investoren bei:
• Kapitalstrukturierung
• Eigenkapital-Optimierung
• bankfähiger Aufbereitung der Objektkennzahlen
Ziel ist eine effiziente und wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung Ihres Investments.
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Myllek
Immobilienmakler
0176 63894429
info@myllek-immobilien.de
www.myllek-immobilien.de
