Dieses attraktive und innovative Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Grafrath und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Einkaufszentren, Schulen und Freizeitmöglichkeiten aus. Das effizient geplante Gebäude bietet potenziellen Mietern einen hohen Wohnkomfort und ermöglicht es Investoren, von einer stabilen und langfristigen Rendite zu profitieren. Profitieren Sie von der Kombination aus zentraler Lage und vielversprechendem Wertsteigerungspotential!
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
1.350 m² Grundstück
Kein Keller
11 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
4635000 €4.635.000 €
7.163,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
4.889.925 €1
Kaufpreis
4.635.000 €
Kaufnebenkosten
254.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
69.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
162.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildenroth, Grafrath (82284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GRAFRATH - Die charmante Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, bietet Grafrath eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropolregion München. Die Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, als auch die Vorteile der Großstadt in Reichweite haben. Die Infrastruktur in Grafrath ist hervorragend: Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege. Die Nähe zum Ammersee und weiteren Seen in der Umgebung bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Grafrath ist ein Ort, der sowohl für junge Familien als auch für ruhesuchende Senioren ideal geeignet ist und eine hohe Lebensqualität bietet – eine wahre Perle im Herzen Bayerns!
Miete Soll: 166.600 € / Jahr Brutto Anfangsrendite: 3,30 % Netto Anfangsrendite: 3,80 % inkl. Abschreibung im 1. Jahr (mögliche Abschreibung im 1. Jahr 338.429,60 €) Anteiliger Grundstückswert 1.200.000 € Fertigstellung Q1 2026
Wohnungen I Appartements im Erdgeschoss Wohnfläche je ca. 63 - 67 qm. 4-Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss Wohnfläche je 86 - 90 qm.
Jahres Primär Energiebedarf: 26,92 kWh/qm
Das ausführliche Exposé mit Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
