Wohnung zum Kauf - Erstbezug
723500 €
6.897 €/m²
4 Zimmer • 104,9 m² • EG

Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Garten & Top Energieeffizienz KFW 40

Die Wohnung begeistert durch einen offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur sonnigen Südterrasse mit privatem Gartenanteil.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Hochwertiger Designbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in den Nassbereichen schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Große Fenstertüren in den Schlafräumen sorgen für viel Licht.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Terrasse ist mit hochwertigen Keramikplatten und einem Außenwasseranschluss ausgestattet.
Für Sicherheit sorgen Pilzzapfenverriegelungen und absperrbare Fenster Oliven an allen Erdgeschossfenstern und -Türen.

Wichtiger Hinweis:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss. Der Kaufpreis beträgt für einen Freistellplatz 10.000 Euro und für einen Carport/überdachten Stellplatz: 27.500 Euro.
Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts.
Die direkte Installation einer Wallbox ist optional gegen Aufpreis beim Erwerb des Stellplatzes möglich.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

723500 €

6.897,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionspflichtig

Geschätzte Gesamtkosten

789.123 €1

Kaufpreis

723.500 €

Kaufnebenkosten

65.623 €

Notarkosten (1,5%)

10.853 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.323 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.829 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.618 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8, neuestens auch an die B15 sowie die Bahnlinie München-Salzburg - ideal für Pendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Berge und Seen.
- Das Grundstück liegt unmittelbar am renaturiertem Tonwerksgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt - ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor.
- Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter.

Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.087,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 102.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0