Moderne EG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage für Eigennutzung oder Kapitalanleger
Diese großzügige und helle ETW Nr. 2 mit 89 m² befindet sich in einem hochwertig errichteten 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Pirmasens-Ruhbank. Das Gebäude wurde 1997/1998 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bauqualität sowie eine klare, rechtssichere Eigentumsstruktur aus.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Balkon sowie über einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz, einer Garage und einen Kellerraum.
Durch die geringe Anzahl an Einheiten entsteht ein angenehm privates, ruhiges Wohnumfeld für Eigennutzer und Mieter. Die Wohnung ist nach dem Auszug der Eigentümer leerstehend und kann bezogen oder vermietet werden.
Das Haus wurde 2024 umfassend saniert. Unter anderem wurden Sockelbereiche, Treppenhaus sowie technische Bauteile erneuert. Die Maßnahmen wurden größtenteils aus vorhandenen Rücklagen finanziert - größere Sanierungen sind aktuell nicht absehbar. Die Immobilie präsentiert sich daher heute in einem technisch und wirtschaftlich sehr gesunden Zustand.
Die Heizkosten und der Energieverbrauch liegen für ein Gebäude dieses Baujahres auf sehr gutem Niveau. Der gemessene Verbrauch beträgt nur ca. 56,7 kWh/m² jährlich, was für niedrige laufende Kosten und eine langfristig gute Vermiet- und Wiederverkaufsfähigkeit sorgt.
Die Innenausstattung, das Badezimmer, das Klimasplitgerät sowie die Einbauküche wurden nach dem Erwerb im Jahr 2014 durch Fachfirmen modernisiert und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Der große Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch betrieben.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
voll klimatisiert
Massive Bauweise (Poroton-Außenwände, Stahlbetondecken) Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik und Wärmemengenzählern Bj. 2013 Wärmedämmung im Dach (14 cm Mineralwolle) Kunststoff-Isolierglasfenster (Marke Kömmerling) mit Dreh-Kipp-Beschlägen Rollläden an allen Fenstern Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung Bj. 2024 Eigener Balkon (Sondernutzungsrecht) Fester Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Einzelgarage ( Eigentum ) Kellerraum zur Wohnung (Sondernutzungsrecht) Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellraum Gegensprechanlage Kabelanschluss Niedrige Heiz- und Betriebskosten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167950 €167.950 €
1.887,08 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
185.703 €1
Kaufpreis
167.950 €
Kaufnebenkosten
17.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.519 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.398 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhbank, Pirmasens (66955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ruhbank in Pirmasens. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Pirmasens ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Lemberg, Dahn und das umliegende Pfälzerwaldgebiet ist sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, überschaubarer Hausgemeinschaft und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer rechtlich sehr sauber strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Verkauf einer Einheit ist zustimmungsfrei - weder Verwalter noch Miteigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell ca. 390 €, darin enthalten sind bereits die Rücklagen in Höhe von ca. 75 € monatlich. Die Heiz- und Wasserkosten liegen für eine Wohnung dieser Größe auf einem sehr niedrigen Niveau.
Das Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten sind. Rücklagenbildung der WEG (900 € pro Wohnung und Jahr)
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Neben dem eigenen Kellerraum gibt es zudem noch Gemeinschaftsräume wie den Wasch- und Trockner-Raum ( ie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner ), Wäsche-Trockenraum, Abstellraum mit eigener Parzelle, Heizungsraum, Gemeinschaftsraum mit Waschbecken inkl. Schlauchbox mit Gartenschlauch.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
