Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein derzeit vollständig genutztes Praxis- und Dienstleistungsgebäude, das sich seit Jahren als etablierter Standort im Gesundheits- und Fitnessbereich bewährt hat. Aktuell befinden sich im Gebäude mehrere Arztpraxen, darunter eine Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie sowie eine neurologisch-orthopädische Gemeinschaftspraxis. Darüber hinaus beherbergt das Gebäude zwei großzügige Fitnessstudio-Flächen sowie eine gut frequentierte Cafeteria im Erdgeschoss, die zudem mit einer modernen Küche ausgestattet ist.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit eine flexible Raumaufteilung, die eine Weiterführung als medizinisches oder gesundheitsorientiertes Zentrum ideal unterstützt. Die vorhandene Struktur ermöglicht aber auch alternative Nutzungskonzepte, was das Objekt für unterschiedlichste Betreiber- und Investorengruppen äußerst attraktiv macht. Teilweise ist das Gebäude klimatisiert, was den Komfort zusätzlich erhöht. Zudem verfügt es über eine EDV-Verkabelung, großzügige Fenster, die viel Tageslicht spenden, sowie vier separate Zugänge, die eine einfache und flexible Erschließung gewährleisten. Im Untergeschoss befinden sich zudem Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für eine komfortable Erreichbarkeit sorgen sowohl eine moderne Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen als auch zusätzliche Außenstellplätze. Eine vorhandene Andienungsmöglichkeit für LKWs rundet das Angebot ab und ermöglicht auch logistisch anspruchsvollere Nutzungen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
45.475,31 €
Nettomiete
34.516,37 €
Nebenkosten
10.958,94 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bietigheim-Bissingen, genauer in der Steinheimer Straße 7-9. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus etablierten Industrie- und Gewerbebetrieben, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Freizeitangeboten aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind u.?a. namhafte Unternehmen wie Hofmeister, Valeo, Dürr, Witzenmann sowie diverse Handwerks- und Logistikbetriebe ansässig.
Infrastruktur & Anbindung . ÖPNV-Anbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, ein wichtiger Knotenpunkt der S-Bahn- und Regionalzuglinien (u.?a. S5, RE12), ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim. . Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) ist in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Auch die A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit Entfernung. Damit ist die Stuttgarter Innenstadt in 20 Minuten als auch der Flughafen Stuttgart in nur 30 Minuten erreichbar.
Standortvorteile für Gewerbe & Gesundheitsbranchen . Zentrale Lage im etablierten Gewerbeumfeld von Bietigheim-Bissingen . Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter . Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro, Klinikum, ambulanter Pflegedienst oder Spezialanwendungen (z.?B. Wellness) . Gute Frequenzlage durch umliegende Betriebe, Kundenverkehr und Wohnbebauung
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.980,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zum Bus: 0.2
