Premium Doppelhaushälfte in Kalksburg - Stil, Qualität & Natur vereint.
Diese exklusive Doppelhaushälfte im begehrten Kalksburg vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und die komfortable Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die stilvoll wohnen und dabei auf nichts verzichten möchten.
Direkt vor der Haustür beginnt das Grün - perfekt für Spaziergänge mit Kindern oder Hunden. Gleichzeitig befinden sich renommierte Schulen wie das Kollegium Kalksburg, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in kurzer Zeit mitten in der Stadt sind.
Das Haus beeindruckt mit klarer, zeitloser Architektur und einem groĂźzĂĽgigen Grundriss, der viel Raum fĂĽr Familie, Homeoffice und individuelle Lebensgestaltung bietet.
Bauqualität, die man spürt: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Zur Ausstattung gehören:
* FuĂźbodenheizung
* Effiziente Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Smart-Home-System
* KĂĽhldecke fĂĽr zugfreie Klimatisierung
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Flexibel nutzbare Raumaufteilung
* Privates Dachgeschoss mit En-Suite-Bad und Terrasse - ein perfekter RĂĽckzugsort fĂĽr Eltern oder erwachsene Kinder
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Wiens!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Gesamtmiete
3.675 €
Nettokaltmiete
21,98 €/m²
3.044,49 €
Betriebskosten
296,42 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 3.044,49 EUR
Lage
Wien (1230)
Im charmanten, traditionsreichen Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk - direkt am Rand des Wienerwalds - laden Sie zwei exklusive Doppelhaushälften, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl vereinen, ein.
Die Lage begeistert: Supermärkte, gemütliche Restaurants, renommierte Schulen sowie das beliebte Einkaufszentrum Riverside befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Innenstadt erfolgt über die Buslinien 250 und 253 - der Bahnhof Liesing ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Liesing und Ihr Zugang zum idyllischen Lainzer Tiergarten. Ob entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen - hier beginnt Erholung für aktive Menschen direkt vor der Haustür.
