Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in City-Lage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung !!
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die zentrale Lage.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Der große Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 7.524,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Dank der beliebten Wohnlage und der gepflegten Ausstattung ist die Wohnung auch gut zur Eigennutzung geeignet. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der damit verbundenen Fristen nach Umschreibung des Eigentums im Grundbuch möglich.
Ein rundum ansprechendes Immobilienangebot - gepflegt, gut vermietet und mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ideal für alle, die eine wertbeständige Kapitalanlage oder die eigenen 4-Wände in zentrumsnaher Lage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Die Wohnanlage wurde 1974-1976 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Betonskelettbauweise mit vorgehängter, gedämmter Fassade auf einem 11.968 qm großen Grundstück errichtet.
Das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereich) wurde 2001/2002 renoviert und modernisiert. nach mehr als 20 Jahren steht nun wieder die eine oder andere Maßnahme zur Schönheitsrenovierung wieder an (z. B. Fassadenanstrich, Treppenhäuser etc).
Die Übergabestationen der Fernwärmeheizung wurden 2003 erneuert.
Auch die Wohnung selbst wurde vom aktuellen Eigentümer schon einmal renoviert.
Es sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Badezimmer wurde die Badewanne gegen eine Dusche getauscht.
Es gibt ein mit Holzlatten abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.649,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
518 €518 €
Provision für Käufer
6.542,62 € - entspricht 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.857 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ferdinand-Weiß-Straße 54, Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Willkommen im Herzen von Freiburg - im beliebten Stadtteil Stühlinger!
Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur im alten Stühlinger rund um den "Lederle Platz" und modernes Flair in den Neubauquartieren am Rande des Stadtteils zu einer gerade bei jungen Leuten sehr begehrten Wohnlage der Stadt.
Unterstrichen wird das positive Image des Quartiers durch seine zentrale Lage westlich der Innenstadt - alles, was urbanes Leben ausmacht, liegt nur wenige Schritte entfernt.
Charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und trendige Restaurants prägen das lebendige Stadtbild. Auf dem beliebten Stühlinger Markt treffen sich Einheimische und Studierende, um regionale Produkte zu genießen und das besondere Freiburger Lebensgefühl zu teilen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Anbindung - ideal für Pendler und alle, die Leben in der City schätzen.
Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil viele Rückzugsorte: Der grüne Stühlinger Kirchplatz, die idyllischen Wege entlang der Dreisam oder die nahe Altstadt laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Ferdinand-Weiß-Straße liegt am südlichen Rand des Stadtteils und ist geprägt von großen Wohnanlagen aus den 70er Jahren. Im Umfeld wird gerade ein neues Stadtquartier nach einem modernen städtebaulichen Konzept geplant und realisiert.
Der Stühlinger steht für lebendige Vielfalt, kurze Wege und gute Lebensqualität - ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Investieren gleichermaßen lohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten diese Eigentumswohnung im Auftrag des derzeitigen Eigentümers an.
Im Erfolgsfall berechnen wir entsprechend der gültigen Rechtslage an beide Vertragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis.
Im übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in unserem Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 6521/2, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 88, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
