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Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 203,7 m² 4.089 m² Grundstück Langenhorst Ochtrup 48607

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.713 €/m²
4 Zimmer • 203,7 m² • 4.089 m² Grundstück

Ein Rohdiamant in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit ländlichem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Das ehemalige landwirtschaftlich genutzte Gebäude wurde bereits in einen geschlossenen Rohbau (außer Fenster) überführt und bietet eine solide Basis für den individuellen Innenausbau nach Ihren Vorstellungen.

Das Wohnhaus umfasst nach Fertigstellung ca. 204 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine große überdachte Terrasse mit ca. 65m² Größe sowie eine 40 m² Garage mit WC/Dusche.

Der Kauf umfasst ebenfalls den rückwärtigen Lager-/Tischlereibereich (ca. 400m² Nutzfläche). Dieser ist derzeit mit einem auf 15 Jahre befristeten Nutzungsrecht an einen Dritten vergeben*. Nach Ablauf dieser Zeit eröffnet sich dem Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial durch die freie Eigennutzung. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weitere Optionen für Ausbau oder Stauraum.

Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 4.089 m² Fläche. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.000 €, die Restlaufzeit liegt bei 98 Jahren - langfristige Planungssicherheit ist damit garantiert. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie absolute Ruhe und Naturnähe, ohne auf eine schnelle Anbindung zu verzichten.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch in Ochtrup. Ein Zubringer zur B54 (Münster-Enschede) ist nur wenige Hundert Meter entfernt - somit ist eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Ochtrup.

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben in einem zu vereinen. Perfekt geeignet für Familien mit großem Platzbedarf oder Investoren, die ein vielseitiges Projekt mit Weitblick suchen.

Merkmale

4.089 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen

Rohbau mit hochwertiger Holzfaserdämmung (Innenausbaumaterial bereits vorbereitet) und neu verklinkert

Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage im Kaufpreis enthalten

Photovoltaikanlage (30 kWp) mit erweiterbaren Speichermodulen (bereits installiert und in Betrieb)

Kleinkläranlage im Kaufpreis bereits inkludiert

Löschwassertank (65.000 Liter) - vielseitig nutzbar, z. B. für die autarke Gartenbewässerung

Große und überdachte Terrasse mit ca. 65 m² Nutzfläche und Blick ins Grüne

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau

Ebenerdige Bauweise - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte

Ausbau individuell nach Ihren Vorstellungen realisierbar

Zukunftsorientierte Haustechnik und restliches Dämmmaterial (Holzfaserdämmung) bereits im Kaufpreis enthalten

Glasfaseranschluss bereit vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.713,39 €/m²

Provision für Käufer

2,99 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.100 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.100 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,99%)

10.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhorst, Ochtrup (48607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges *auf dieses Recht verzichtet der Nutzer gegen eine entsprechende Abstandszahlung, sodass Sie dann SOFORT das gesamte Objekt nutzen oder (teil)-vermieten können. Die Höhe wird gerne im persönlichen Gespräch erörtert.
Der Nutzer des gewerblichen Bereiches beteiligt sich zu 50% an der jährlichen Erbpachtzahlung von insgesamt ca. 2.000,- € p.a.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und muss vom Käufer fertig gebaut werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Laufzeit Erbpacht: 98 Jahre