Haus zum Kauf
119000 €
1.000 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • 214 m² Grundstück

+++Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse, Panoramablick, Garten, in ruhiger Seitenstraße+++

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Terrassenzugang, 2 Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele
Obergeschoss: 3 Zimmer- davon ein Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon
Dachgeschoss: Speicherraum - Zugang über Ausziehleiter
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Heizraum mit Tankanlage, Zugang zum Hof und Garten
Außenbereich: Garten mit Rasenflächen, Hof mit Verbundsteinen befestigt, Sitzmöglichkeiten unterhalb der Terrasse und im Hof, Zugang von Straße

Dieses massive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort und liebevollen Wohnstil in einer ruhigen Lage zu einem bezahlbaren Preis. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind. Das Grundstück erstreckt sich über 214 m² und beinhaltet einen kleinen Garten mit Sitzgelegenheiten sowohl im Hof als auch wettergeschützt unterhalb der Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse mit atemberaubenden Panoramablick, perfekt für gesellige Abende im Freien. Zwei lichtdurchflutete Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Erdgeschoss, während eine Diele mit Treppenhaus den Zugang zum Obergeschoss und Untergeschoss bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen kleinen Balkon. Über eine Ausziehleiter gelangt man zum Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger Speicherraum befindet.
Die ursprüngliche Aufteilung des Hauses war für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorgesehen, wurde jedoch zuletzt als gemütliches Einfamilienhaus genutzt, was flexible Wohnmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizraum mit Tankanlage, sowie über einen direkten Zugang zum Hof und Garten. Dieser Bereich ist auch über das im Eingangsbereich befindliche Gartentor erreichbar.
Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Komfort-Elemente, die es sofort bezugsfertig machen. Hier können Sie direkt einziehen und sich in der ruhigen Umgebung wohlfühlen!
Das Haus wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar, Mietverhältnisse bestehen nicht.

Merkmale

214 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert
voll klimatisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

131.578 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

12.578 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppenbrunn (66957)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dies charmante Haus ist in den Tiefen des Pfälzer Waldes eingebettet und verspricht den Käufern eine erholende und atomsphärische Lage mitten in Eppenrbunn. Diese idyllische Gemeinde befindet sich unweit der französischen Grenze. Die regelmäßig verkehrenden Busse, inklusive Schulbusverkehr, bieten eine bequeme Anbindung in die nahegelegene Stadt Pirmasens.
Für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Ort Kröppen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage von Eppenbrunn im Südwesten Deutschlands nahe dem Elsass ermöglicht den Bewohnern nicht
nur den Genuss einer ruhigen Lebensweise, sondern auch den Zugang zu den unvergleichlichen
Landschaften des grenzüberschreitenden Naturparks Pfälzer Wald. Hier erstrecken sich beschilderte
Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Region bietet eine Vielzahl von
Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Wandern - eine wahre
Oase für Natur- und Aktivurlauber gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
eingebettet in die Schönheit der Natur und verbunden mit dem Charme der Pfälzer Waldregion.