Einfamilienhaus zum Kauf

649689 €649.689 €

4.550 €/m²

5 Zimmer  •  142,8 m²  •  430 m² Grundstück

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Lechhausen, Augsburg (86165)

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Lechhausen ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil von Augsburg im schwäbischen Bayern. Mit einer Fläche von etwa 10,48 km² und rund 37.136 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) weist er eine Bevölkerungsdichte von 3.545 Einwohnern pro km² auf. Als östlich des Lechs gelegener Bezirk verbindet Lechhausen urbane Lebensqualität mit grünen Oasen und ist ideal für Familien, Pendler und Stadtbewohner, die die Nähe zum Zentrum schätzen.
Geographisch liegt Lechhausen östlich des Flusses Lech, der die Stadt Augsburg teilt. Der Stadtteil grenzt an das Lechfeld im Süden, eine weite Schotterebene mit natürlichen Landschaften, und ist von Flüssen wie Lech und Wertach umgeben, die für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen. In der Nähe befinden sich Schutzgebiete wie die Wolfzahnau, die Spaziergänge, Radwege und Naturerlebnisse bieten. Die Lage im Osten Augsburgs ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Naturparks und des Umlands.
Die Infrastruktur in Lechhausen ist umfassend und familienorientiert: Es gibt mehrere Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten und Krippen, Einkaufszentren für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe. Freizeiteinrichtungen umfassen Sportvereine, Spielplätze, Parks und kulturelle Angebote. Aktuelle Entwicklungsprojekte, wie die Umnutzung ehemaliger Industrieflächen zu Wohn- und Gewerbegebieten, steigern die Attraktivität des Viertels weiter.
Verkehrstechnisch ist Lechhausen hervorragend angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Königsplatz und dem Stadtzentrum. Zahlreiche Buslinien des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und Region. Die Bundesstraßen B2 und B17 führen durch den Bezirk, und die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg liegt nur ca. 5 km entfernt, mit Verbindungen nach München, Ulm und darüber hinaus. Dennoch belastet Durchgangsverkehr Teile des Viertels, weshalb städtische Maßnahmen zur Entlastung umgesetzt werden.
Als integraler Teil von Augsburg profitiert Lechhausen von der wirtschaftlichen Dynamik der Stadt: Viele Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistungen sind fußläufig oder per ÖPNV erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Lechhausen zu einem begehrten Standort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Grün verbinden möchten.