115,42 m² Design-Altbau mit Gewölben & Eigengarten-Terrasse sowie Poolnutzung - elegante Wohnküche, XL-Regendusche
Historischer Charme trifft modernes Interior: gewölbte Decken, weitläufige Wohnküche und eine grüne Terrasse/Patio direkt vor der Wohnung.
Im Spa-Bad erwarten Sie XL-Walk-in-Dusche mit Sitzbank, großformatiges Feinsteinzeug und ein markanter Waschtisch.
Ruhige Lage beim Weingarten - stilvoll wohnen mit viel Atmosphäre und hervorragender Raumwirkung.
HIGHLIGHTS
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Gewölbedecken & Altbaucharme, stilvoll saniert
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Große Wohnküche in Matt-Graphit mit kompletter Geräteausstattung
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Garten-Terrasse/Patio (überdacht, blickgeschützt) direkt von der Wohnküche
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Spa-Bad: XL-Regendusche mit Glas, Sitzbank, Handtuchheizkörper
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Dunkler Echtholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Stein in den Nassräumen
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AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)
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Ruhiges historisches Ensemble nahe Weinbergen & Heurigen
INFOS ZUR WOHNUNG
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WOHNFLÄCHE: ca. 115,42 m²
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ZIMMER: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
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MÖBLIERT: Küche und Bad
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KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, GSP)
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ZWEI BADEZIMMER: XL-Regendusche mit Glasabtrennung & Sitzbank, Waschtisch, Handtuchheizkörper
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WC: separat
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WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Bad/Vorraum
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BÖDEN: hochwertiger Parkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
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AUSSENBEREICH: Terrasse/Patio im Grünen, teils überdacht
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LAGE/UMGEBUNG: charmantes Umfeld beim Weingarten, Nahversorgung & Heurige in kurzer Distanz
Hauptmietzins: € 2.300,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 490,54
Möbelmiete: € 336,09
Heizkosten: € 273,27
10 % MwSt.: € 279,05
20 % MwSt.: € 121,87
Miete gesamt brutto: € 3.800,82
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
