Grundstück zur Versteigerung
365000 €
97,36 €/m²
3.749 m² Grundstück

Zentrale Lage in Simbach bei Landau | 3.749 m² Entwicklungsgrundstück mit Bestand

Zum Verkauf steht ein ca. 3.749 m² großes Grundstück in Simbach bei Landau, bebaut mit einem ehemaligen Verbrauchermarkt (Ursprungsbaujahr ca. 1990); derzeitige Nutzung als Getränkefachmarkt.

Die bestehende Bebauung entspricht der klassischen Struktur eines Verbrauchermarktes und umfasst Verkaufs-, Lager-, Sozial- sowie Anlieferflächen. Das eingeschossige Gebäude (ohne Keller und Dachgeschoss) bietet eine funktionale, ebenerdige Grundstruktur mit Anliefermöglichkeit über eine Rampe.

Je nach Nutzungskonzept eröffnet die Bestandsimmobilie sowohl Ansätze für eine Umnutzung bzw. Revitalisierung als auch Perspektiven für eine weitergehende Neuentwicklung des Grundstücks.

Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Käufer, die auf eine Anpassung und Weiterentwicklung des Bestands setzen, wie auch für Projektentwickler mit Fokus auf eine langfristige Neupositionierung des Areals.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Ungeachtet dessen können bereits zum jetzigen Zeitpunkt erste konzeptionelle Überlegungen sowie planerische Vorbereitungen für eine mögliche zukünftige Entwicklung des Grundstücks angestellt werden.

Die Kombination aus bestehender Nutzung und perspektivischer Entwicklungsoption ermöglicht eine frühzeitige Projektvorbereitung bei gleichzeitiger Berücksichtigung der laufenden Nutzungssituation.

Hinweis zum Bieterverfahren:
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Interessenten werden gebeten, Kaufpreisangebote mit einem Mindestkaufpreis von 365.000 EUR bis zum 30.06.2026 schriftlich (per Email oder Post) einzureichen.

Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit und ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern, zu beenden oder Einzelverhandlungen zu führen. Aus der Abgabe eines Angebots können keine Ansprüche abgeleitet werden. Nach Ablauf der Frist ist beabsichtigt, mit ausgewählten Interessenten in weiterführende Gespräche einzutreten

Merkmale

vermietet
3.749 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Keller

- bebaut mit vermietetem Getränkefachmarkt und Parkplatzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 3.749 m²
- ursprünglich errichtet als Verbrauchermarkt (Baujahr ca. 1990)
- Gebäudenutzfläche: ca. 800 m²
- ca. 50 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück

- Entwicklungsgrundstück für Wohnen und/oder Gewerbe
- alsbaldige Überplanung nach Abstimmung möglich
- flexible zukünftige Nutzung: Abriss oder umfassende Revitalisierung möglich

- attraktive Gelegenheit für Projektentwickler & Investoren
- gute Erreichbarkeit aufgrund Nähe zur Bundesstraße B 20 und Autobahn A 92

Grundrisse

1 / 1

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

97,36 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Simbach (94436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Simbach bei Landau im Landkreis Dingolfing-Landau (Niederbayern) - einer Region, die von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und kontinuierlicher Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment profitiert.

Die Makrolage wird maßgeblich durch die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Dingolfing und Landau an der Isar geprägt. Insbesondere Dingolfing als bedeutender Industriestandort (u. a. BMW Group Werk) sorgt für eine nachhaltige Arbeitsplatznachfrage und eine entsprechend stabile Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 20 sowie die Autobahn A 92 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb Niederbayerns sowie in Richtung München und Regensburg. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen keinerlei Haftung auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten.

Etwaige Überlegungen zu einer zukünftigen Entwicklung, Umnutzung oder Neubebauung des Grundstücks stellen unverbindliche Hinweise dar und begründen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft.

Die baurechtliche Zulässigkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, ist vom Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu klären. Gleiches gilt für die tatsächliche Umsetzbarkeit möglicher Planungen unter Berücksichtigung bestehender Mietverhältnisse sowie sonstiger rechtlicher Rahmenbedingungen.

Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit, Wirtschaftlichkeit oder Realisierbarkeit etwaiger Vorhaben wird nicht übernommen. Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 13.00